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衡阳市房地产业协会2016年度工作总结

2017/4/22 11:13:56 来源:衡阳住宅与房地产信息网

  2016年,在市住建局、市社会组织管理局、市城建开发办的正确领导和关心指导下,协会根据本会宗旨和业务范围,充分发挥了当好“政府助手、企业帮手、行业推手”的作用。一年来协会全体工作人员在“提供服务、反映诉求、规范行为”等方面做了大量的工作,为促进我市房地产行业持续、稳定、健康发展作出了积极的贡献,并取得了卓有成效的工作成绩。现将2016年协会工作情况简单的总结如下:


  一、二○一六年的工作总结:

  (一)按期召开第八届会员代表大会,顺利完成换届选举工作

  衡阳市房地产业协会是在2011年机构改革中由市开发协会与市房产协会合二为一而成立的,并选举产生产生了房协第七届理事会和常务理事、副会长、会长至今已有四年。根据协会章程2016年需进行换届。2016年4月22日在市住建局、市民间组织管理局、市城建开发办的领导和支持下,市房协召开第八届会员代表大会,对理事会进行重新改选。并选举产生了新一届的理事单位,常务理事单位、秘书长、副会长、会长。

  (二)积极组织市场调研,协助市政府出台了去库存的“衡十条”

  为加快推进供给侧结构性改革,化解房地产库存是中央2016年经济工作五大任务之一。为积极应对经济下行大环境,以去库存为切入点,深入推进供给侧结构改革,大力优化经济发展环境在与市城建开发办的组织下,房协分别四次召开了我市有代表性的房地产开发企业及相关业内专家咨询讨论会议,并由市政府主持召开了各相关职能部门参加的研讨会,经过充分论证,八次修改,并经过市法制办合法性审查,代市政府草拟了《衡阳市人民政府关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。

  该《意见》参照了其他地市的一些先进做法,结合我市实际情况经市政府常务会和市深改组会议研究决定,并于2016年8月16日颁布执行,被誉为衡阳房地产去库存“衡十条”。主要包括支持农民进城购房、加大货币化安置力度、加大住房公积金对购房需求的支持力度、培育住房租赁市场、降低购房成本、提升住房建设品质、严格房地产开发土地供应、鼓励大中专院校毕业生在衡阳落户租房、全面改善政务环境和加强宣传引导等十个方面提出具体的措施和意见。

  通过该《意见》的实施,以及强化政策引导、借助信贷东风、优先货币化安置等其他具体措施,我市商品房去库存工作已经取得了初步成效。截至2016年12月份,我市住宅库存量去化周期已达到13.94个月,对比2016年二月份统计的15.88个月,缩短了1.94个月,使我市住宅去库存形势趋向好的方面发展。

  (三)规范市场行为,推动房地产行业的诚信建设

  规范市场行为是房协的主要工作,诚信经营是企业的立足之本,市房协对此予以高度重视,并做好以下工作:

  1、做好年度信用信息评分工作

  根据《湖南省房地产行业信用信息管理办法》第二十一条文件要求,在每年的2月底前,必须完成上一年度全市房地产信用信息评分工作。市房协工作人员在规定时间内,对全市开发企业进行信用信息评分,对信用分值不达标的企业上传加分项与承诺书,并及时将企业的信用评估初值告知企业负责人。截至2016年底,市房协对 610家房地产开发企业进行了2015年度的信用评分,其中 423家房地产开发企业已完成省终评,并对152家企业出具了信用评价报告。评定A级信用企业2家;评定B级信用企业 298家,评定C级信用企业310家。

  2、做好日常信用信息管理工作:

  在日常工作中,协会工作人员积极通过报纸杂志,住房和城乡建设局和行业管理部门以及房地产企业执业人员征集信用信息。对于信息漏报、缺报、未报的企业,及时以电话、QQ等方式告知企业办事人员,责成其按照规定时限进行报送。一年来,基本上全面、准确地了解和掌握各项工作的开展情况。并建立房地产企业不良信息档案和房地产行业守信激励失信惩戒典型案例档案;对所有新成立的房地产开发企业以及后续再培训的企业信息联络员建立档案。


  同时,按照《湖南省房地产行业信用信息管理办法》及其实施细则要求上报系统报期,在每月底25号至下月10号,协会工作人员审核负责区域统计报表的初审工作,对规定企业上报的信用信息,认真及时审核,确保信用信息填报及时、准确、完整,对不符合要求的,退回重报。并对现行房地产统计对象进行全面清理和比对,对符合入库条件但尚未入库的房地产开发企业和开发项目,配合统计部门将其全部纳入统计名录库,每月初根据统计局提供的当月入库企业名单,再对照开发办系统里的企业名单,及时更新需催报的房地产开发企业名单,对未入库的企业再进行催报。开发企业办理资质延期、升级、换证都需打印信用评价报告。为来办理业务的企业进行信用评分,将评分达标的企业上报至省厅,联系省厅打印信用报告,并及时把信用报告发放企业。

  此外,协会工作人员每季度末把统计出来的全市本季度提示、警示信用信息企业名单,报市住建局领导开会审核通过后,及时上报至省信管办;在每季度的第一个月上旬,把统计出来的全市本季度守信激励和失信惩戒典型案例名单,报市住建局领导开会审核通过后,及时上报至省信管办。

  通过企业信用信息评价工作,有力地推动了行业的诚信建设,全市绝大多数企业都做到了依法诚信经营,有力地推动了房地产市场的健康稳定发展。

  (四)积极为房地产企业搭建展示形象平台

  房协的宗旨就是当好政府的助手、企业的帮手。既要树立积极参与的服务理念,又要建立方便实用的服务平台,只有这样才能在服务中充分发挥桥梁纽带作用,为政府当好参谋,为百姓的购房置业答疑解惑,为企业的开发经营排忧解难。

  2016年12月2日至12月5日,由衡阳市人民政府主办,市住建局、衡阳日报社、市房地产业协会联合承办的2016年衡阳房地产展示交易会,在衡阳华新大道南(生态公园旁)成功举办。我市30多家主流房产企业携旗下品质楼盘项目与市民相约,集中展现衡阳城市建设和商品房开发的新成果,并取得了不错的销售成绩。据衡阳市房地产信息网统计数据显示,在为期4天的房交会上,共成交新建商品房近1200套,成交面积近12万平方米,成交金额近6亿元。

  本届房交会以“生态优美人居和谐幸福家园”为主题。展会期间,衡阳主城区主力品质楼盘悉数到场,它们以不同程度的优惠、丰富的礼物及别出心裁的宣传,使为期4天的展会始终人潮涌动、气氛热烈,累计逛展市民近10万人,成为今年衡阳最为火爆的展会。

  通过房交会增强了市民消费信心,释放了刚性需求,降低了企业的市场库存,缓解了供需矛盾,真正把2016年房交会办成了政府满意、企业满意、百姓满意的房交会。


  (五)依法维权,维护企业合法权益。

  近年来,在我市房地产开发建设和经营管理过程中,各开发企业都面临着非住宅商品房去库存、地下车库产权及架空层待办等一些共性问题。这些共性问题,增大了企业的投资成本。为了维护房地产市场的正常秩序,维护开发企业和购房业主的合法权益,我们整理归纳了企业面对的共性问题,从中选取了地下车库及架空层办证、延续衡办发[2015]12号文政策使用期限等问题问题。向市政府提交了专题调研报告。同时在“两会”期间把上述问题由开发企业中的人大代表和政协委员分别向市人大和市政协提交了提案和建议。协会副会长封波勇、游晨辉、李小林等还积极地与不动产登记中心等相关职能部门进行衔接研究磋商,拿出解决问题的具体方案。目前对上述问题政府各部门正在协商解决中。

  (六)充分发挥“信息传播”作用,建立杂志、网站、微信公众号三位一体的服务平台

  2016年,协会与衡阳日报社合作,将《衡阳楼市》会刊、“衡阳房地产信息网”网站、衡阳楼市公众微信号打造得有声有色。通过这些媒介,大力宣传国家、省、市有关房地产政策法规,大力宣传优秀楼盘,传递行业信息,交流先进经验,为企业提供信息服务,引导企业诚信经营等。《衡阳楼市》和“衡阳房地产信息网”、衡阳楼市公众微信号三位一体的服务平台,成为了协会日常服务会员,与会员进行沟通和交流的最有效措施和渠道。同时进一步密切协会与企业之间的关系,形成一个杂志、网络为一体的宣传网,坚持正确的舆论导向,帮助企业提振市场信心,引导居民理性消费,促进房地产行业健康稳步发展。

  (七)搞好各类培训学习,适应房地产业发展的新形势

  围绕房地产行业不断发展的新形势,结合会员单位在开发、中介、房屋经营管理遇到的各类问题和新政策法规,有针对性地组织了各类培训,并不断提高培训的层次和质量。

  凡成立新公司或企业信息员有人员更换、对系统操作流程不熟悉等情况,协会都会组织其参加湖南省房地产行业信用信息联络员培训。2016年共组织培训4次,培训人员共219人,并及时发放《湖南省房地产行业信用信息联络员》证书。

  2016年4月23日,协会与市国税局、亚太鹏盛税务事务所在君雅洲际酒店大会议室联合举办有关“营改增”新政解读的免费培训,我市房地产企业共有240余人参与学习。帮助房地产企业全面掌握房地产营改增涉税政策和操作方法,为企业解决实际困难。

  在2016年8月19日,由市住房和城乡建设局主办,市房地产业协会承办的《商品房买卖合同示范文本》(新版)培训班顺利开班。参加培训班的有来自各县(市)区房产主管部门、全市房地产开发企业的学员共计150多人。相关专家现场解读新版示范合同需掌握的法律法规知识和合同效力,并讲解了新版示范合同如何上网、填写表格、上网签订等具体操作流程。

  二、二○一七年协会工作的初步打算

  积极主动与政府各相关部门联系及时了解房地产行业发展信息和政策规定,并对企业发展中遇到的实际问题组织调研。帮助会员单位解决实际问题。重点掌握发改委、国土、规划、住建、税务、物业管理、人防等与房地产行业发展息息相关部门的信息和政策走向;对房地产行业发展造成较大影响的政策,提供立法所需的第一手资料,充分反映行业心声,维护行业合法权益,促进房地产行业健康有序发展,具体做好以下方面工作:

  (一)积极服务行业发展,努力解决更多共性问题。

  2017年,协会将针对当前衡阳房地产业发展存在的一些突出共性问题,进行科学细致的调查研究,向市委、市政府及各行业主管部门提出切实可行的解决办法建议,努力为衡阳房地产业稳健发展扫清一些障碍。

  1、针对各商品房楼盘地下空间的不动产权不能办理的问题,协会三月份与市不动产登记中心达成了一致意见,组织了专业精干力量正在进行市场调研,预计本月底可以形成专题调研报告和电视专题片,以报政府,争取政府重视和出台相关政策。

  2、2015年衡阳市政府出台了促进房地产业健康发展的文件,该文件实施两年对各房地产开发企业的帮助较大,已于去年底到期。目前,协会正在积极与市政府报告,争取让该文件继续施行。

  3、协会还将根据市场的实际情况,针对一些突出问题进行积极的奔走呼告,努力为衡阳房地产业健康发展争取良好的政策环境。

  4、加强房地产业综合和专项统计数据的归集、分析工作,并在协会旗下媒体上予以发布,为开发企业和广大投资者提供决策参考。

  (二)积极搭建会员单位间良好沟通的平台,增强行业发展的凝聚力和战斗力,增强会员单位对协会的归属感。

  2017年,协会将针对各会员单位之间联系沟通不强、行业缺乏抱团发展、总体发展水平比较欠缺的现实情况,通过俱乐部、沙龙、学习考察、论坛等各类活动形式,积极搭建良好的沟通交流平台,使各会员单位之间能充分沟通、相互学习、共同提高、共同发展。

  1、协会将组建“董事长俱乐部”、“总经理俱乐部”、“营销总监俱乐部”等沟通平台,不定期组织各类交流型沙龙活动,一方面交流各自的经验,探讨一些共性问题的解决办法,另一方面寻求各方面的合作,实现共生共赢。

  2、2017年,协会将策划组织一次大型的外出考察学习活动,选择可供借鉴和学习的城市,进行深入的考察学习。

  3、2017年,协会将策划组织行业内的运动会,利用各种运动比赛形式,倡导整个行业从业人员的健康生活观念,同时增强各企业员工的集体荣誉感和团队精神;同时,协会也还将策划组织行业内年度文艺春晚,增强各企业的精神文明建设,营造轻松愉悦的从业氛围,强化整个行业的品牌形象。

  (三)积极运营协会旗下各类媒体,为各会员单位及其楼盘产品提供良好的营销推广渠道,深入构建各企业和楼盘的品牌影响力。

  协会旗下现在官方网站“衡阳住宅与房地产信息网”、官方刊物“衡阳楼市杂志”以及官方微信公众平台“衡阳楼市”。2017年,协会将以上媒体托管给衡阳木各文化传播有限责任公司全权运营。该公司将凭借其专业媒体运营素养,强力打造协会的媒体平台,为各会员单位提供更全面更有效的营销推广。

  1、衡阳住宅与房地产信息网目前正在进行深度改版,改版后的该网站在进一步增强原有的各类权威信息查询功能的基础之上,强化了为企业和置业者服务的功能,基本上实现了权威性与服务性的统一,将成为衡阳市民在住的问题上的所有诉求。

  2、衡阳楼市杂志定位于为各会员单位提供有用信息,为行业发展鼓与呼,为老百姓买房置业提供信息参考。目前,今年三月刊已经出刊。2017年,该杂志将以双月刊的形式定期为行业和各会员单位服务,在市场平稳发展时期,将以信息简报的形式出刊,遇有重大活动,将以杂志特刊形式出刊。

  3、在办好协会旗下官方媒体的同时,协会还将联合衡阳木各文化传播有限公司组建“衡阳房地产媒体俱乐部”,邀请报纸、电视、网站等各类有影响力、对房地产业发展支持和关心的主流媒体,形成行业宣传联盟,更广泛和更有效地为整个行业发展和各会员单位提供宣传推广服务,同时,以更大的媒体力量加强对整个行业的舆论监督,规范行业发展秩序。

  (四)评选推介行业先进和模范,规范行业发展秩序,营造公平竞争、良性发展的市场氛围,促进行业健康有序发展。

  当前,衡阳房地产市场仍然存在一些企业和楼盘不规范运营的现象,这给整个行业的持续健康发展带来了伤害。2017年,协会将加强行业秩序的监管,通过各种评选评优、推先推优的活动形式,积极打造行业先锋模范,积极营造整个行业秩序井然、有序竞争、良性发展的局面。

  1、2017年上半年,协会将开展“诚信企业”、“诚信楼盘”评选活动。该活动将综合住建、银行、税务等方面信用系统的信息,以及城建开发办投诉信息,将所有信用评估好、无投诉的企业和楼盘筛选出来,通过接受社会公众检阅和投票的方式,评选出整个行业内的“诚信企业”和“诚信楼盘”,并对“诚信企业”和“诚信楼盘”进行全媒体、全方面宣传,推广诚信典范,帮助广大市民买放心房,放心买房。目前,该活动已在精心策划方案,预计5月份推出。

  2、2017年下半年,协会还将组织开展2017年度“20强企业”和“20强楼盘”综合评选活动。扶大扶强企业和楼盘。

  3、2017年,协会还将对那些不讲诚信、扰乱市场公平竞争秩序的企业和楼盘进行监管。将通过媒体曝光,开除出会员单位等惩罚手段,努力倡导正能量,营造行业风清气正。

  (五)积极做好协会日常管理工作,加强协会影响力和工作效率建设,更加高效地为各会员单位提供优质服务。

  1、不断加强协会制度建设。按照修订后协会章程及相关法律法规,对内部管理制度进行进一步修订和完善,规范协调服务程序,推进协会工作健康发展。

  2、保持与会员单位紧密联系,密切关注会员单位发展状况完善会员管理制度,做好会员信息资料的收集整理工作。积极拓宽为会员单位服务的内容及方式,增强会员的凝聚力和吸引力。确保会员单位及时了解协会动态。

  3、适应房地产行业和房地产不断发展的新形式,积极做好行业教育和培训工作。立足“服务会员,服务监管”的要求,协会将有针对性地组织各类培训,并不断提高培训的层次和质量。2017年协会计划将根据企业的需求,举办企业信用信息联络员、营销策划人员和中介服务人员的培训,适时举办公益性讲座,使企业多方面、多层次地接受培训,达到学有所获,学以致用。

  4、整合现有的信息网络平台,进一步规范房地产业市场制定诚信企业评选标准,开展诚信企业评选活动。

  2017年已经到来,在新的一年中房协将时刻牢记服务宗旨,密切联系会员单位,反映行业呼声,以务实的工作作风,创新求精的服务意识,外引内联的工作方法,搭建好衡阳市房地产业的发展平台,为会员单位建立优势互补,资源共享的机制,使房协真正成为会员单位的娘家,为我市房地产业持续健康稳定发展作出更大的贡献。
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