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关于对全市房地产开发企业进行2016年度资质年检的通知

来源:衡阳住宅与房地产信息网 2017/1/13 16:46:57

各房地产开发企业:

    根据建设部77号令和《湖南省房地产开发企业资质管理实施细则》,为加强对房地产开发企业的管理,整顿和规范房地产市场秩序,促进我市房地产业持续健康发展,经研究,决定对全市房地产开发企业进行年度检查,现将有关事项通知如下:

    一、年检时间:自2017年 元月20日起至2017年4月30日止。

    二、年检范围:凡2016年12月31日以前登记在册的房地产开发等级企业(暂定资质企业除外)均应参加此次年检。

    三、年检内容:此次年检是对开发企业整体实力、经营业绩及市场行为等各方面进行的全面检查,重点检查的内容是:

    (一)开发经营业绩是否符合资质等级要求,开发项目规模是否符合资质等级规定的范围,是否有出租、出借资质证书行为。

    (二)按照相关规定,开发项目“五证”是否办理齐全并将原件扫描上网,是否在未取得房屋预售许可证的情况下,有发放VIP卡、收取预定金等行为,已竣工的项目,是否已办理竣工备案手续。

    (三)开发项目未竣工验收是否擅自交付使用;竣工项目是否按照合同约定及时交房,已交付使用的项目是否及时办理了《房屋不动产权证证书》,国土分户及拆迁安置是否落实。

    (四)房地产开发项目是否按照合同约定支付工程款,已竣工项目是否已办理结算手续,房屋交付时物业管理是否落实到位。

    (五)项目及配套设施是否按设计要求建设。

    (六)《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》是否按要求发放,《开发项目手册》的办理及房地产开发项目资本金的缴纳是否符合相关规定。

    (七)企业专业技术人员是否达标并且购买社保,信息上报人员是否办理了湖南省房地产行业信用信息联络员证。

    (八)报送房地产统计报表、房地产开发信息系统数据以及企业信用信息相关数据是否准确及时,开发企业是否有信用信息不良行为。

    (九)开发企业是否有非法集资行为。

    (十)开发企业是否有投诉并按要求及时处理。

    (十一) 开发企业在执行商品房预售资金监管过程中是否按规定创建交款单,将预售资金全额存入监管专用账户、是否有以收取其他款项为名变相逃避监管、是否有不按规定使用商品房预售款项及其他违反预售资金监管的行为。

    四、年检的开发企业需要提供以下相关资料

    (一)房地产开发企业2016年度工作总结(2份)。

    (二)房地产开发企业资质年检申报表(2份)。(该表须完善网上基础信息且资质年检网上初审通过后方能在信用信息系统中下载打印)

    (三)《房地产开发企业资质证书》正本、副本原件扫描上传并提供复印件。

    (四)房地产开发企业营业执照副本原件扫描上传并提供复印件。

    (五)有变动的职称专业技术人员的职称证书原件及复印件、身份证正反面扫描上网,企业社保缴纳凭证及社保详单原件。

    (六)在建及2016年度竣工的房地产开发项目报建及竣工验收有效证明文件(即“五证”、竣工验收备案表原件扫描上传,提供复印件并加盖公司公章,各2份,竣工备案表须提供原件核对。原件已上传的无需提供证明文件);项目坐落在各县(市)区的须提供购买“两书”的凭据;已办理《开发项目手册》的应按要求将项目建设中的主要事项记录在《手册》中并提供查验;已交付使用的项目提供已办理不动产权证书的证明材料、填报《开发项目台帐》;在建及竣工项目需提供由施工单位出具的无拖欠工程款的相关证明。

    (七)2016年度财务报表(加盖公司公章)。

    (八)2016年度房地产开发统计年报基层表(加盖公司及统计局公章)。

    (九)城区企业填报《衡阳市房地产行业防范金融风险排查表》。

    (十)申报材料真实性承诺书。

    (十一)登录衡阳住宅与房地产信息网,报送年检相关资料。

    五、年检流程

    (一)领取或下载资料。房地产开发企业应于2017年 2月20日前登陆衡阳住宅与房地产信息网(http://www.0734fdc.cn/)公告栏下载年检相关资料,也可到企业注册所在市县(市)区开发办领取,并按要求上报房地产信息系统有关数据。

    (二)企业填报。企业按通知要求如实进行填报。逾期不参加年检的企业,将视同自行放弃开发资质。

    (三)组织年检。

    1.衡阳市城区房地产开发企业年检资料报市开发办,各县(市)区房地产开发企业年检资料先由所在县(市)区开发主管部门初审并签章后报市开发办。

    2.全市所有房地产开发等级企业的年检资料由市开发办初审,主管副局长召集开发科及开发办会审,局长审定。

    (四)年检通过的企业到市开发办资质室领取资质证书。

    (五)年检未通过的企业将不能开发新的项目,并责令其限期改正,问题严重的将按照资质管理规定予以处理。

    (六)此次年检结果将上报省住建厅并在《衡阳住宅与房地产信息网》、《衡阳日报》、《衡阳楼市》及相关媒体上予以公布。

    特此通知          
    衡阳市住房和城乡建设局
    2017年1月11日  
附件:衡阳市城区房地产行业防范金融风险排查表
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