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房屋产权年限解读

2017/5/12 15:08:10 来源:衡阳住宅与房地产信息网

  人们常提的产权年限就是指房子的土地使用年限,这是我们买房子时比较关心的问题,尤其是想要房屋贷款的人,因为,一般来说房龄与贷款年限之和必须小于等于40,所以不管是新房还是二手房,我们在买房子时一定要注意产权年限。下面带大家一起来了解一下房屋产权年限如何计算。

 房屋的产权年限

房屋的产权年限指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用地类型不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年、商用房屋40年、工业用地50年、综合用地50年。

 房屋的产权年限如何计算

①商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子,产权年限不同。

例如,开发商拿地时间是2000年,商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋,则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。

②公房的产权年限与以上三种房子不同,他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算,由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是,公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

例如,一个建成于1980年的公房小区,某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。

怎么查房屋产权年限

住宅的产权年限可以查看自己的《房地产权证》,这张证书能看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后,将统一为《不动产权证书》。

 产权年限到期了怎么办

① 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”

②《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
责任编辑:珊珊
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