当前位置:衡阳住宅与房地产信息网 > 政策法规 > 正文

衡阳市土地二级市场交易管理暂行办法

2017/5/9 11:22:28 来源:衡阳住宅与房地产信息网

    第一条为加强对土地二级市场的管理,规范土地使用权的交易行为,根据《 中华人民共和国土地管理法》 、《 中华人民共和国城市房地产管理法》 、《 中华人民共和国土地管理法实施条例》 、《 湖南省实施<中华人民共和国土地管理法》 办法》 等相关法律、法规,结合本市实际,制定本办法。

    第二条本办法适用于本市城市规划区内国有土地使用权的交易管理。本办法规定的土地使用权交易包括转让、入股、联营联建、置换和赠与.土地交易涉及房产转移的,房产转移按有关房产交易的法律、法规办理。

    划拨土地使用权改作经营性用地的交易属土地一级市场管理范畴,一律按招标、拍卖、挂牌出让的有关规定办理。

    第三条市土地行政主管部门是本市土地二级市场的主管部门。依照法律程序设立的土地交易有形市场,作为土地交易场所。市土地矿产交易中心(以下简称交易中心)是本市土地交易市场的承办机构。

    第四条有下列情形之一的土地使用权不得交易:

    (一)以出让方式取得的土地使用权,未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金的;

    (二)以出让方式取得的土地使用权,未按照出让合同约定进行投资开发:属于房屋建设工程的,未完成开发投资总额的25 %以上的;属于成片开发土地的,未形成工业用地或者其他建设用地条件的;

    (三)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其他形式限制房地产权利的;

    (四)依法收回土地使用权的;

    (五)共有房地产,未经得其他共有人书面同意的(不含按份共有);

    (六)权属有争议的;

    (七)未依法登记领取土地使用权证书和房屋所有权证书的;

    (八)法律、法规规定禁止转让的其他情形。

    除上述情形外依法取得的土地使用权允许交易,但必须在土地交易有形市场公开进行。

    第五条土地使用权转让后使用用途必须符合城市规划。

    第六条土地使用权公开交易由交易方委托交易中心采取招标、拍卖、挂牌方式进行,按以下程序办理(其中因企业产权制度改革涉及的土地使用权交易可以按衡政发[2003 ] 3 号《 衡阳市国有企业产权制度改革若干实施办法》 办理;其中属国有产权交易的按衡政发[2 004]13 号《 衡阳市国有产权交易管理暂行办法》 办理):

    (一)受理审核

    交易方提出交易申请后,依据本办法第四条规定审核符合条件后方可受理。

    (二)签订委托交易合同

    委托人与交易中心签订《 委托交易合同》 明确双方责权利。

    (三)招标、拍卖、挂牌交易

    招标、拍卖交易须提前7 天发布公告。挂牌交易,将公告期与挂牌期合在一起,时间可由委托人确定;委托人不确定的,一律定为5 个工作日。履约保证金和交易款可交交易中心帐户;也可交委托书人帐户,由委托人出具证明。

    成交确认:1 、一人竞买,符合竞价条件,由该人竞得;2 、两人及两人以上竞买,价高者得。

    成交后,交易中心、委托方、竞得人共同签订《 成交确认书》 ,同时委托方与竞得人签订《 土地使用权转让合同》 。交易服务费按省物价局规定的标准收取。

    (四)办证

    竞得人持《 成交确认书》 、《 土地使用权转让合同》 办理出让和变更登记手续。

    第七条为消化存量土地,本办法发布之日起一年内,市城区的闲置土地必须盘活,否则市政府将依法收回。盘活可采取(l )投资建设,( 2 )纳入土地市场公开交易,( 3 )申请市土地行政主管部门依法处置。其中,采取纳入土地市场公开交易和申请市土地行政主管部门依法处置的,其委托交易价和收购价不得高于取得土地的成本价格,且在土地成交后方可支付委托交易价款或收购价款。

    第八条违反本办法规定的要求和方式交易的,土地行政主管部门不得为其办理土地审批登记手续,规划、建工、房产等主管部门不得为其办理相应手续。

    第九条政府有关部门工作人员违反本办法,在土地交易过程中接受贿赂、拘私舞弊、泄露秘密、玩忽职守的,由其所在单位或监察机关给予行政处分;构成犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。

    第十条本办法从印发之日起施行,《 衡阳市人民政府关于加强土地二级市场管理的通知》 (衡政发[2 003 ] 7 号)自本办法施行之日起废止。
    二00五年二月    
责任编辑:叶子
免责声明:

① 凡本站注明“来源:衡阳住宅与房地产信息网”字眼的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属本网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。 已经本站协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“来源:衡阳住宅与房地产信息网”,违者本站将依法追究责任。
② 本站注明稿件来源为其他媒体的文/图等稿件均为转载稿,本站转载不涉及任何商业用途。 如转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函联系以便我们及时做出处理。

×关闭

报名看房团