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衡阳市城区国有建设用地地下建筑物及土地使用权确权登记实施细则

2017/9/6 17:03:36 来源:衡阳住宅与房地产信息网

  地下车位价格昂贵又难以办理产权证,一直是不少小区业主的“烦心事”。日前,本网从市不动产登记中心获悉,关于《衡阳市城区国有建设用地地下建筑物及土地使用确权登记实施细则》已于9月1日起开始实施;这标志着我市地下车位长期以来无法办理产权的状况将有望改变。

  近年来,随着人们经济收入和生活水平的提高,私家车已逐渐成为主导生活质量的重要因素,随之而来的汽车存放问题也成为了车主关注的对象。然而,此前我市并未出台关于地下停车位产权登记管理办法,以导致很多业主因为地下车位没有产权证,宁愿将车停到路面也不愿意停到地下车位去,因此不少地下车位利用率不高,路面行车难、业主停车难的问题层出不穷。而且,没有产权证也给地下车位的使用和进入市场(如抵押、转让等)带来不便。

  据相关人士介绍,该《细则》将在一定程度上解决以往地下车位产权不明晰的问题,尽可能减少因此而带来的多种产权纠纷。对方表示,长期以来,我市大多数小区车位身份“模糊”,开发商通过“以租代售”的形式将车位“卖”给业主,有的签约期限长达70年。一些糊涂业主甚至不知道自己买的到底是车位使用权还是所有权。

  而该《细则》中已明确指出,“合法建设的地下建筑物所有权及建设用地使用权属于建设单位,结建地下建筑物可与地表上的建筑物一体申请首次登记,也可单独申请首次登记,依法出售、赠与的,不动产权利随之转移”。这也意味着,对于业主或个人投资者来说,小区配套的单个地下车位可以办理产权证。

  有了产权之后,业主不仅可以租赁,也可以转手卖给他人。房产人士分析,这或许会兴起新一轮车位投资热。



责任编辑:珊珊
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