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“成交下滑”,主城区住宅累计销售同比下降9.94%

2018/8/30 17:26:21 来源:衡阳住宅与房地产信息网

  2018年1-7月份,中心城区累计销售商品房21823 套、面积240.68 万平方米、金额155.26亿元,与去年同期相比分别增长-6.56 %、-6.73 %、26.32 %,其中住宅销售18320 套、面积219.49万平方米、金额135.30 亿元,同比分别增长-9.94%、-6.23%、30.57%。今年商品房市场累计成交指标呈现“两降一升”,房企成交量虽然下滑,但业绩水平仍然保持稳中有升态势。


  分析认为,今年的淡季7月市场成交相比去年同期情况有所提升,但商品房、住宅成交三项环比指标下滑幅度均超过25%。6月份涉及企业年中业绩,所以很多房企为了完成指标都进行了冲刺,各项成交类指标也集体上浮,进入7月暑期淡季后市场成交略显疲软。


  从上图月销售面积对比走势图直观分析,近12个月市区商品房市场走势相对平稳。4月份成为今年市区商品房成交的低谷区,5月份市场高走,接下来两月波动起伏不大。衡阳商品房市场消化速度较快,成交量将延续高位维稳。7月末市场供应猛增,预计8月市场成交将会出现高走表现。


  划分城区来看,蒸湘区今年上半年商品房累计成交面积占市区的54.38%,住宅累计成交面积占市区的54.21%,蒸湘区的供应地位基本决定其销售地位。从城区发展层面看,蒸湘区作为衡阳市区房地产发展的先导区,衡阳市的政治、经济、文化中心,各方面配套已经非常完善,目前衡阳房地产发展已经逐渐推向外沿(衡南县、衡阳县连接线),但销售在各区域中仍然人气排行最高、竞争力最强。

  其他三城区面积成交实力差距不大,石鼓区商品房成交排行暂时第二,石鼓区作为中心城区房地产发展的次中心有着良好的发展基础,其区位优势突出,文化底蕴深厚,商业氛围浓厚,发展前景十分可期;7月雁峰区商品房面积成交上升至第三名。据土地部门消息,越来越多的开发企业进驻雁峰区,同时雁峰区政府市政、教育、交通资源也逐渐完善,未来的雁峰区将越战越强。珠晖区的商品房成交滑落至末位,但住宅成交已经成功脱去“洼谷”称号,成交排行城区第二。珠晖区房地产起步相对较晚,虽然发展较快,但鉴于目前四城区的房地产发展呈现“齐头并进”之势,所以该城区成交大多仍处于销售末位。
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