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1—7月,我市新建住宅商品房均价达6164元/㎡

2018/8/30 11:47:31 来源:衡阳住宅与房地产信息网


  自去年以来,我市新建商品住宅房市场价格持续上扬;究其原因在于,一是衡阳房价原本相对其他同类三四线城市来说价格较低,上升空间较大。第二,经过上一轮的市场洗牌,实力强的大型房企更能适应衡阳市场。
      据了解,现今市场畅销的楼盘基本是品质当道,同时市场高质量房屋种类也更加丰富,除了普通住宅,针对高端消费群体推出的别墅、复式、洋房、精装住宅、精装公寓产品也在扩大化,这在很大程度上拉高了市区的住房价格。三是房地产行业各类成本的上涨和市场住宅库存的不足等环境因素也在一定程度上助长了房价上涨火焰。

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2018年1-7月份,中心城区新建商品房网上住宅签约均价为6164元/㎡,与去年同期相比增长39.24 %;非住宅签约均价为9420 元/㎡,同比增长17.04 %。相比上月价格上涨情况稍有收窄。


  从价格走势图可以看出,近12个月衡阳中心城区商品房住宅均价一路走高。近段时间来,全国各地的三四线城市楼市持续火爆,为了遏制房价快速上涨,管理部门已多次出手调控。今年针对衡阳市区住宅价格过快上涨,市住建局下发了《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》的文件,要求各楼盘实行一房一价,在申办预售证之前必须对职能部门进行价格报备,经过价格审核部门通过。

  从今年4月份开始初步看到成效,衡阳房价上涨的亢奋行情已经得到遏制,价格走势趋于平稳,但7月份市场住宅均价又出现震荡向上苗头,但尚在合理范围之内。


  分城区来看,石鼓区的住宅均价显示最高。该城区商品房市场涵盖别墅洋房、精装住宅较多,成为各城区价格的先驱者。

  蒸湘区的住宅价格在各城区排行第二,均价为6381 元/㎡。今年以来该城区住宅均价上升速度较快,同比增幅已达到50 %以上。蒸湘区作为中心城区房地产的先锋主导,成熟大盘汇集之地,同时也是成交市场的集中地。由于城区各楼盘之间价格差距相对较小,城区均价最能反映市场房价的实际走势;

  雁峰区、珠晖区的住宅均价分别为5812 元/㎡、5363 元/㎡,珠晖区住宅价格同比增速最小。这两城区内的楼盘相对来说价格分化较大,所以低价盘也多出现在此。
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