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我市住宅累计库存去化周期仅6.64个月

2018/8/30 11:52:57 来源:衡阳住宅与房地产信息网

  截至2018年7月底,我市中心城区商品房累计库存量面积411.45万㎡(其中住宅累计库存量面积250.67万㎡;非住宅累计库存面积161.78㎡),相比上月末商品房库存量稍有增加17.14万㎡。根据前12个月中心城区住宅的平均销量计算,我市当前住宅库存量去化周期约为6.64个月,但去化周期仍处国家住建部划定的12-6个月的区间下限,所以增加供地仍是下阶段相关部门使出的必要手段。


  上图显示,今年上半年3、4月份我市商品房住宅市场面临的低库存问题最为严峻,5月份供应量的大幅增加后库存问题得到初步缓解,7月份供应量再次升温,市场库存量明显增加。

  回顾中心城区商品住宅库存走势,虽然近12个月住宅库存面积走势是跌宕起伏,但低库存问题已经逐步得到改善。坚持“住房不炒”、“促稳”一直是现阶段衡阳房地产的发展目标。低库存的市场环境之下,市场被快速催涨、膨胀。为了遏制市场过快的不正常发展态势,进一步促进衡阳房地产市场平稳发展,我市相关部门也下发了新的通知。首先,加强房地产诚信体系建设,对房企采取守信激励、失信惩戒的原则。第二,调整商品房预售形象的进度标准,对商品住宅的预售工程形象按照房地产信用等级评定划分。第三,加强房地产预售资金监管。第四,加强房地产市场监管,未取得商品房预售许可的项目,房地产企业不得进行预售。


  划分区域来看,蒸湘区、石鼓区、雁峰区、珠晖区住宅面积去化周期分别为5.39月、7.32月、10.89月、6.41月。相比上月末,雁峰区去化周期被大幅拉长,蒸湘区去化周期仍在6个月以下,低库存形势最为严重。

  从各区间面积段住宅库存套数情况看,小于90㎡、90-144㎡(包含90)、大于等于144㎡面积户型库存套数去化周期分别为15.77月、5.01月、10.98月。由此数据可以直观看到,小于90㎡面积户型库存去化周期较长,90-144㎡区间的库存去化周期约为5个月,供需产品结构严重不平衡仍是目前中心城区住宅库存最直接的问题,所以解决目前形势的根本仍在于合理供应和有效去化。


  非住宅库存方面,商业营业性用房、办公楼、其他(主要为车库)实际库存面积分别89.59万㎡、10.28万㎡、61.91万㎡。根据前12个月这三类非住宅的平均销量计算,其去化周期分别为38.67月、77.24月、98.90月。

  衡阳市区商品房非住宅库存去化速度较慢,今年去化工作起色不大。我市非住宅商品房的销售周期要长于住宅的销售周期,由于非住宅商品房库存的去化方式除销售外,还包括了开发企业自持经营和出租。所以,在当前基于月均销量计算去化周期的方法下,市中心城区非住宅商品房形成了相对住宅较高的去化周期。
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