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投资稳、销售落、价格涨;上半年热度不减

2018/8/1 16:47:43 来源:衡阳住宅与房地产信息网

  2018年上半年,无论是从政策层面还是市场层面,我市房地产市场都热度不减。在政策层面,市住建局下发《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》的文件,在抑制非理性住房需求的同时,也注重加大有效供给的增加,以缓解供求矛盾,保持房价基本稳定。在市场层面,整体呈现出投资稳、销售落、价格涨的发展态势。

  2018年上半年,中心城区累计销售商品房19079 套、面积210.46 万平方米,与去年同期相比分别增长-8.44%、-9.08%,其中住宅销售15993套、面积192.43 万平方米,同比分别增长-11.51%、-8.07%。房企成交量虽然下滑,但在价格上扬的带动下,各房企业绩水平仍然保持稳中有升态势。


  从上图月销售面积对比走势图直观分析,近12个月市区商品房市场走势相对平稳。4月份成为今年市区商品房成交的低谷区,5月份市场开始陆续走高。衡阳商品房市场消化速度较快,成交量将延续高位维稳。


  划分城区来看,蒸湘区继续保持我市房地产交易市场“领头羊”的位置。今年上半年商品房累计成交面积占市区的54.32%,住宅累计成交面积占市区的54.38%,蒸湘区的供应地位基本决定其销售地位。从城区发展层面看,蒸湘区作为衡阳市区房地产发展的先导区,衡阳市的政治、经济、文化中心,各方面配套已经非常完善。

  石鼓区成交排行保持第二。石鼓区作为中心城区房地产发展的次中心有着良好的发展基础,其区位优势突出,文化底蕴深厚,商业氛围浓厚,发展前景十分可期。

  值得关注的是,今年上半年珠晖区成功脱去“洼谷”称号,成交赶超雁峰区。主要原因在于近两月该城区供应相对宽松,区域内几个大型项目在市场表现活跃,进一步激活了成交市场。

  此次雁峰区成交量下滑至末位;但据土地部门消息,越来越多的开发企业进驻雁峰区,同时雁峰区政府市政、教育、交通资源也逐渐完善,可以预计的是,该区成交末位应是暂时表现。
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