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住宅累计库存面积231.25万㎡,去化周期仅6.15个月

2018/8/1 16:43:43 来源:衡阳住宅与房地产信息网

  回顾中心城区商品住宅库存走势,虽然近12个月住宅库存面积走势是跌宕起伏,但低库存问题并未加深,而是逐渐趋于平缓。坚持“住房不炒”、“促稳”一直是现阶段衡阳房地产的发展目标。


  截至2018年6月底,我市中心城区商品房累计库存量面积394.31万㎡(其中住宅累计库存量面积231.25万㎡;非住宅累计库存面积163.06万㎡)。根据前12个月中心城区住宅的平均销量计算,我市当前住宅库存量去化周期约为6.15个月。

  今年上半年3、4月份我市商品房住宅市场面临的低库存问题最为严峻,5月份供应量的大幅增加后库存问题得到初步缓解。但去化周期仍处国家住建部划定的12-6个月的区间下限,所以增加供地仍是下阶段相关部门使出的必要手段。


  划分区域来看,蒸湘区、石鼓区、雁峰区、珠晖区住宅面积去化周期分别为5.15月、7.01月、8.64月、6.39月。蒸湘区去化周期下降至6个月以下,低库存形势最为严重。

  从各区间面积段住宅库存套数情况看,小于90㎡、90-144㎡(包含90)、大于等于144㎡面积户型库存套数去化周期分别为15.45月、4.28月、11.67月。由此数据可以直观看到,小于90㎡面积户型库存去化周期较长,90-144㎡区间的库存去化周期已经低于5个月,供需产品结构严重不平衡仍是目前中心城区住宅库存最直接的问题,所以解决目前形势的根本仍在于合理供应和有效去化。


  非住宅库存方面,商业营业性用房、办公楼、其他(主要为车库)实际库存面积分别88.20万㎡、10.41万㎡、64.44万㎡。根据前12个月这三类非住宅的平均销量计算,其去化周期分别为38.70月、78.18月、114.79月。

  我市区商品房非住宅库存去化速度较慢,今年去化工作起色不大。非住宅商品房的销售周期要长于住宅的销售周期,由于非住宅商品房库存的去化方式除销售外,还包括了开发企业自持经营和出租。所以,在当前基于月均销量计算去化周期的方法下,市中心城区非住宅商品房形成了相对住宅较高的去化周期。
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