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多个城市房价下跌了 购房者是不是可以再等等看

2018/2/26 8:36:40 来源:衡阳住宅与房地产信息网

  北京房价首先下降是最大看点 三四线城市还有多久能跟上节奏

  国家统计局24日发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,一线城市新房价格同比由涨转降,北京等11个热点城市新房价格已低于去年同期水平。一线城市房价30多个月来首次出现同比负增长,信号意义非常明显,目前一些二三线城市房价还不均衡,有的城市还在上涨,随着今年楼市调控的进一步施压,越来越多的城市将加入负增长的队伍,这从统计数据中也能看出来,70城中新房价格环比下调的城市有13个,持平5个,上涨52个,上涨城市数量有所减少。

  当然,我们也要清楚,70个大中城市中,仅有11个城市出现负增长。1月份全国70城新房价格指数环比增幅为0.3%,同比增幅为5.4%,均保持了正增长、幅度变小的态势。从环比看,有南京、合肥等7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间。从同比看,有北京、天津等11个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至3.4个百分点之间,这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。另外就是,除广州外,北京、上海、深圳3个一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降。是同比能说明问题,还是环比能说明问题?今天看,同比可能更具典型意义,因为,去年的一月份全国楼市还处在正热的时刻,房价已经一年的上涨,正在冲向6月份的最高点。所以,现在不是与6月的最高点比较,而是与半年前的次高点比较,房价都有下降,意义是很大的。当然,如果是和两年前的同比,能出现下降的化,就说明最近这一轮的房价上涨泡沫被挤出来了,与一年前同比,实事求是地说房价的泡沫依然不小。

  国家统计局数据显示,一线城市新建住宅销售价格环比下降的同时,二三线城市房价继续上涨,但涨幅有所回落。一线城市新房价格环比由上月持平转为下降;二线城市新房价格环比涨幅比上月回落0.3个百分点;三线城市环比涨幅回落0.1百分点。按照一二三线城市和环比涨幅的坐标看,这个数据是个很有意思的正率曲线,规律性非常明显。

  如果我们回顾上一轮房价下降的时候的情况,就会发现,有两个不同点,让本轮调控效果更有说服力。2014年的时候,似乎也是唱衰声一片,不仅仅是王石说危险,也不只是潘石屹说,房价马上就降,就连任志强也开始提醒,开发商不能乐观,进入楼市必须小心。当时,从香港开始出现的大幅度降价抛盘行为,正有蔓延之势,杭州多个楼盘大幅度降价,不但引来老业主的打砸售楼处,还在全国各地引起连锁反应。有意思的是,合肥某项目,紧急请来和尚到楼盘做法事活动,以求项目开盘平安。当时领导降价潮的是鄂尔多斯、温州两个城市,但是,这两个城市无论从产业结构还是从人口构成上都不具有普遍意义。当时,北京一直处在不温不火的状态之中。所以一年后,从2015年下半年,楼市再次走向快速上涨的通道。

  这一轮的不同在于,北京很多区域实际下降达到20%,燕郊甚至下跌都到了40%以上,人们并没有看到打砸售楼处的情况。这是不是与北京当房价下跌带头大哥有关系?北京的购房者,以及到全国到北京来购房的投资者,是因为素质相对比较高,也可能是钱比较多,不在乎这点损失,或者是人家还等着再涨起来的时候。也有人说,去年高潮接盘的都是投资者,因为他们知道投资有风险,这个心理准备好了。

  和上一轮楼市低潮不同,那时人们都是把三四线多城市列入鬼城,认为北京永远是上涨的城市,房价对不会下降,投资潜力永远刚性。现在的情况,正好相反,三四线城市还在上涨,而一二线城市开始下降。如果翻看,以前我写的短文,应能看到,我一直认为,越是小城市,楼市投资的成分越少,对县城来说,主要是自住需求和兼有投资性质的自住需求,北京才是最大的投资市场,所以,北京房价下降完全在逻辑之中,北京的楼市很大一部分都是有房人在买房,没房的人很难买得起北京的房子。(文/马跃成)
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