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“反炒房”新政效果明显 长沙多个楼盘认筹不见长队

2018/7/27 9:13:34 来源:衡阳住宅与房地产信息网

  距离“6.25新政”已过去一个月,给人最大的感受,长沙楼市真的降温了!自新政出台后,多个楼盘启动认筹,开盘推新。之前,那些大肆鼓吹的“日光盘”、“去化率高达99%”、“摇号中签比例低至1:10”的情况也消失无影踪,只有部分热门楼盘依然能实现去化率理想,地理位置相对偏远的楼盘日子就没那么好过了,不到20%的认购率让置业顾问又开始在各大购房圈发小广告吆喝了。

  转变一:认筹现场变冷清

  依稀还记得北辰三角洲5000多人的认筹现场,“不需要认筹金”也是其创造长沙楼市认筹人数新记录的一大因素。依稀还记得华润置地广场298套房子引来2901位购房者的情景,“均价不过6000元/平”戳中多少人的心。这里面有多少人是被带进了这场恐慌性购房潮中,他们不了解这个项目,也不清楚周边配套,只知道“大家都在买,自己再不买就迟了”,只知道“新房与二手房价格倒挂严重,买到新房就是挣到”,在这样的心理的驱动下,一波波人前赴后继落户长沙,加入购房大军的队列中,造成长沙楼市购房需求深不见底的假象。

  买到房的人自然欢喜,没买到的人则很伤心,出现了“十次陪跑”“五次摇号均未中”的购房者,各大购房圈都有人表示疑惑,每周都有一定数量房子成交,为何还是有这么多人买不到房。

  新政出台之后,一大波“有效客户”遭遇“腰斩”。落户没满一年的大专生、缴纳社保没有24个月、通过购买商铺和公寓“曲线落户”的人纷纷被拒之门外。置业顾问一一打电话跟他们确认是否还具备资格,曾有置业顾问说,因新政而丧失购房资格的客户多达50%,让他愁白了头。

  7月26日,北辰中央公园启动认筹,据置业顾问说,认筹的人并不多,没有出现排队的情况,整个认筹流程下来只需20分钟,只是售楼部还有不少人在了解项目详情,跟上次认筹盛况相比,还是差远了。距离北辰中央公园上次开盘已过去快两个月,当时推出将近500套房子,认筹人数达到1900多人,中签率将近1/4。据了解,恒泰湘壹府已于7月25日开始认筹,有购房者现场反馈,人也不多;时代倾城将于7月27日启动认筹,明昇壹城正在认筹,建发央玺等无个楼盘拿证了,星沙一大波房子在路上,只等认筹APP正式上线就能开始认筹忽如一夜春风来,刚需刚改都有房可选,都有房可买。

  转变二:认筹金换成验资

  “现在买房不需要认筹金,这对购房者来说,真的是一大利好。资金不会被银行冻结,也不用被开发商收入囊中,这样也可以认筹多个楼盘,选择多了,买到房的几率也大了。”在恒泰湘壹府认筹的周先生如是说。

  是的,自“6.25新政”明确规定“开发商不得再以任何名义收取认筹金”之后,购房者又轻松了不少。不过,验资的套路又重现“江湖”。先有克拉美丽山庄和恒泰湘壹府认筹验资15万,后有北辰中央公园验资10万,不只这两个项目,很多项目都在实施这类操作。验资的方式既有打印银行流水单,上面显示有要求的余额即可,也有现场刷卡查询的方式,不同的楼盘验资方式有所区别。

  “验资也合情合理,开发商也需要保障,这比去年往一张卡里冻结20万等要求还是让人更能接受,只是给他们看一下,钱还是在自己手上,没摇中或者没买到,资金不受影响。”购房者王女士表示支持这种认筹要求,同时,她还表达了自己对于认筹APP早日上线运行的期许,“这么热的天赶来认筹,还是挺辛苦的,也比较耗费时间,早就听说快可以实现网上认筹了,希望快点呀。”

  转变三:购房者重拾理性

  据长沙市住建委提供的数据显示,6月25日-7月20日,长沙市限购区域内共批准预售项目40个(包括一定数量的商业、厂房和公寓),住宅入市超万套,有位于金星北的刚需盘,也有位于市中心的均价过1.2万/平的改善型项目。在长沙楼市不断加强“反炒房”力度的情况下,“供不应求”的假象被彻底抹掉,“看房都看不过来了,不知道该选哪里好?”购房圈又响了这样的声音。

  不仅如此,据媒体报道,上周长沙限购区域内不摇号楼盘数量首度超过摇号楼盘数量,其中摇号销售楼盘3个,中签率均达到66.7%以上,难怪不少置业顾问发布“不需要摇号”“直接认筹”的朋友圈,四处招揽购房者。

  这从侧面说明,随着新政效果不断凸显,越来越多的人从“恐慌”中脱离出来,理性购房,之前只顾着拿上资料带上钱去排队的现象变少了,他们开始由“不管了先买到再说”转变成“我还是得多了解楼盘质量与配套再下手”。在选择充足的情况下,大家看到了金星北日渐显露的医疗、商业、教育的配套短板,也造成了区域内多个楼盘去化率降低。

  热门楼盘还是大部分购房者的置业首选,高桥、滨江新城、尚东板块因拥有成熟的交通、生活、教育配套等优势,去化率依旧理想,而有“三小天王”坐镇的高铁板块内多个楼盘均价过万,让很多刚需购房者望而却步,成交逐渐乏力。

  不用着急,8月份,星沙又有一大波房源将入市,备受争议的华润置地广场、深业喜汇、保利香槟国际等楼盘都在“排队”等待开盘中。随着长效机制的建立与完善,那些硬扛的楼盘终究会松口,开闸供应房源,长沙楼市又将恢复井井有序的模样。

  来源:凤凰网房产长沙站
责任编辑:珊珊
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