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8月长沙40个项目开盘 楼市分化加剧

2018/9/3 11:24:26 来源:衡阳住宅与房地产信息网

8月份的长沙楼市并未因“淡季”而变得“萎缩”,在“反炒房”新政的持续发威下,不少多年未见动静的“捂盘王”们也在这个月开盘了。据凤凰网房产不完全统计,8月长沙楼市共40个项目开盘,从楼盘开盘去化情况来看,长沙楼市已出现明显分化特征。

    产品:大量刚需住宅房源入市

    8月长沙开盘产品以高层住宅为主,共36个项目推出高层住宅,其中4个项目为纯新盘,分别为华润桃源里、长房星珑湾、君合新城玺樾、星城春晓。另外,8月推出别墅和洋房的项目各有2个,绿城青竹园和龙湖碧桂园天宸原著新推房源别墅,宁华星湖湾、华润桃源里新推房源为洋房。8月长沙入市商业产品较少,仅有2项目有商业公寓开盘,分别为明昇壹城和润和滨江府。


    8月开盘的高层住宅中,以刚需产品为主。其中开盘均价低于8000元/平共19个项目,占比达52.7%,开盘均价8000-10000元/平的项目为6个。均价低于8000元/平的项目中,望城区长房星珑湾和才子城目前仍有房源在售。


    表现:楼市分化加剧

    分化加剧是8月长沙楼市的一大特征,新政之后,炒房客退场,市场供应加大,拥有房票的购房者更加理性。好的地段、好的配套、价格合理、性价比高的楼盘去化较好,而位置偏僻、配套较差、价格虚高、性价比不高的楼盘去化一般。

    8月,捂盘重灾区星沙共8个项目集中开盘,均价最低的是星城春晓,为5450元/平,价格最高的为宁华星湖湾洋房产品,均价9400元/平,目前这些项目开盘房源均已售罄。而望城区润和滨江府、润和紫郡、时代年华等项目目前仍有房源在售,可直接认购。

    市场:9月将现井喷式“放货”

    9月是楼市传统的销售旺季,加上长沙新政持续发威,长沙楼市迎“井喷式”开盘。据凤凰网房产不完全统计,9月长沙楼市预计60余项目开盘,开盘房源以住宅为主,少量洋房、别墅、公寓产品推出。

    结合60余个项目开盘情况来看,毛坯房仍占主力,以老盘加推为主。值得关注的是,雨花区有2个限价房将首开,分别为绿地长沙城际空间站和金科集美天辰,绿地长沙城际空间站毛坯住宅限定最高销售价格9900元/平,金科集美天辰毛坯住宅限定最高销售价格7700元/平。

    长沙“反炒房”新政已2月有余,7、8月长沙楼市大量楼盘开盘,不少购房者已经上车。进入“金九”,长沙楼市将迎来井喷式开盘,预计上万套房源入市,在楼市供需缺口日渐缩小情况下,建议大家选择适合自己、性价比较高的楼盘。

    来源:凤凰网房产长沙站
责任编辑:珊珊
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