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超50城市发文治理楼市乱象 房地产调控再升级

2018/9/25 8:41:06 来源:衡阳住宅与房地产信息网

18日,上海市住房和城乡建设管理委员会、房屋管理局、公安局、司法局、国税局、银监局等九部门联合发布《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》,大力整治虚假信息、投机炒房、虚拟交易、违规提取公积金等违法违规行为。

    中原地产研究中心统计数据显示:上海、北京、广州、深圳、天津、南京、苏州、合肥、厦门等地多部门联合开展专项行动,打击房地产领域侵害群众利益违法违规行为,治理房地产市场乱象。

    从8月开始,全国已经有超过50个城市发布了各种房地产监管政策加码的通知。这些政策最主要的特点是,对房地产市场秩序的专项整治。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为:从调控政策内容看:8月来的调控政策,相比之前主要有几点变化:

    “打补丁”、“管秩序”成为最近2个月楼市调控的最重点,从住建部到主要城市,都在发布秩序整顿政策与文件。

    首先:租赁市场频繁加码,包括北京等多个城市在8月份针对房租上涨发布政策,约谈自如等长租公寓机构。各地开始调控房价同时调控租赁市场。

    其次:约谈再次出现,住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。,地方也约谈房地产机构,长沙又有7家房产机构被约谈,8月16日,湖北省住建厅会同省国土厅、人行武汉分行约谈了武汉、黄石、十堰、襄阳、宜昌、荆门、鄂州、黄冈、随州、仙桃等10个城市,要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任。

    从调控的压力看,继续比之前加码,数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨,楼市调控在8月份从过去地方主导到现在地方负担主体责任,但住建部等多部位加强指导。

    中央等在调控中力度加大,包括7月31日的73字房地产定调,对房地产调控加码,坚决遏制房价上涨,和之前相比少了过快,对整体房地产调控的定位将出现再次变化。各地开始加码严打房地产乱象。

    第三:调控政策城市分布相比之前集中在二三线城市,8月单月房地产调控从中央到地方,从一二线城市到三四线城市均有大量分布。30城市的各地巡查,更多的城市加入了调控的行列。房地产各种随机检查成为8月楼市调控的最主要特点。

    第四:呼和浩特从几年前的最早取消限购城市,到现在第一个表态取消去库存,从全国房地产市场看,除极少数区域外,去库存已经到了结束的时候,大部分城市已经需要补充库存。

    本轮房地产上涨周期已经超过38个月,销售再创历史记录。2017年1-7月份,商品房销售面积86351万平方米。商品房销售额68461亿元;2018年1-7月份,商品房销售面积89990万平方米。商品房销售额78300亿元。除一二线市场相对平稳外,三四线城市依然高位,特别是中西部区域,补涨的现象依然普遍存在。

    三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在,从全国看,上涨依然是主流,虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大,但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅、成交金额上涨幅度同比高达26%以上。东部出现了销售面积的同比下调,但中西部上涨均超10%。

    2014年6月末,商品房待售面积54428万平方米。库存数据已经跌至50个月最低。连续超过4年下调。整体看,全国性的去库存周期已经完成。

    第五:多城市继续抑制企业购房,利用企业购买住宅的,除了少数公寓投资企业外,大部分都是短炒客。投机需求集中。所以针对这类型购房者进行调控,是房地产的补缺政策。

    暂停企事业单位买住房,这一政策有可能继续向多个城市蔓延。对于供需结构紧张的城市来说,这个政策对于缓解市场供需紧张有明显的影响。在其他大部分一二线城市,都有企业买房的现象。预计这一政策有望多城市复制。

    多个城市开始全面加码调控,预计楼市升级的调控政策内容将不断出现,而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征,包括市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。

    在不停调控中,房价继续上行,这给调控带来了政策边界效应持续递减的影响。而地方政府事实上执行的政策,对房地产依然是喊打超过真打,第6轮住建部开始主导的多部委调控,对房地产市场的稳定将有积极推动作用。

    来源:中国网地产
责任编辑:子欣
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