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2019年一季度衡阳市城区房地产市场成绩单出炉!销量、房价、库存走势如何?且看这些数据来解答 

2019/4/25 9:22:19 来源:衡阳住宅与房地产信息网

  2019年一季度已经结束,衡阳市房地产市场的表现也尘埃落定。据房地产信息中心统计数据显示,我市主城区新建商品房同比出现“量跌价稳”态势;楼市降温持续,购房行为趋于理性,房企是该低价走量,还是有质增长?衡阳楼市是否将进入新一轮的去库存周期?一系列问题让市场数据给出真正的答案。

市场降温,成交量同比跌幅逾3成

  2019年衡阳楼市第一季度已画上了圆满的句号。在“住房不炒”的大方针下,雁城楼市明显有所降温,一季度商品房成交量呈现大幅走低的态势。


  据衡阳市房地产信息中心的统计数据,今年前3月,衡阳主城区新建商品房共成交7351套、面积81.34万平方米,同比去年分别下跌31.59%、29.93%。

  伴随着市场的整体降温,住宅方面,成交量及面积均呈现下跌的趋势;数据显示:第一季度,我市中心城区新建商品住宅累计销售6262套、面积73.46万平方米,同比分别下跌29.69%、30.87%。

  总体来讲,相对于2018年第一季度,2019年开年的雁城楼市呈现出的疲软的市场表现,这虽然体现了楼市传统季节性的销售特征,但同时也蕴含着政府层面确保房地产市场基本稳定的重大决心。

  今年第一季度的成交降温,可以看出刚性需求释放较为理想,买方市场基本占据市场主动权。分析认为,今年市场成交难度加大,市场比拼大牌当道,房企口碑以及成为至关重要的影响指标。

  库存走高,去化周期13.14个月

  从库存方面来看,数据显示,截止3月31日,我市中心城区商品住宅房为30876套,面积356.51万平方米。根据我市中心城区前12个月月均住宅销量计算,当前住宅库存量去化周期约13.14月。


  从各区域来看,蒸湘区、石鼓区、雁峰区、珠晖区住宅库存套数分别为14110套、5268套、6977套、64521套,蒸湘区的库存急迫程度大大超过其他三城区。

  从各区间面积段住宅库存套数情况看,90-144㎡(包含90)的面积户型库存套数库存量较大;数据可以直观看到,供需产品结构严重不平衡是目前中心城区住宅库存最直接的问题,90-144㎡区间的库存去化周期远远高于其他两个区间,所以解决目前形势的根本在于合理供应和有效去化。

  值得关注的是,去年7月份湖南强化房地产市场的“湘十一条”明确强调,去化周期处于6至15个月的市州县,要关注商品住宅销量、价格和库存变化情况,确保房地产市场基本平稳。

  库存的保证也让市场成交看到了更多的向上空间。而最近几个月,随着商品住宅房均价的走低,让更多刚需迈进市场的门槛。但需要注意的是,由于入市门槛放宽,也可能导致市场可能出现盲目消费,提醒有购房意向的市民冷静观察后按实际需要购买。

  房价“稳”字当 头,市场逐渐回归理性

  2019年第一季度,一系列对楼市颇具影响的政策相继出台;可以看出,我市商品房市场在政府政策干预下,住宅价格上涨动力不足,房价增速得到控制。但值得关注的是,近一年来,越来越多的大牌房企入驻衡阳,住房档次被拉高的同时,价格也一定程度的被拉升,对衡阳楼市所产生的影响在长期内或得以有效发酵。


  据衡阳房地产信息网统计数据显示,截至3月31日,衡阳新建商品房累计销售金额52.19亿元;其中住宅销售金额为44.65亿元,签约均价为6078元/平方米,同比去年小幅上涨1.12%;总成交金额为44.65亿元;但由于销售层面的大幅回落,总成交金额同比下跌30.10%。

  回顾一季度衡阳房价走势,“平稳”成了主基调。自去年三季度衡阳新建住宅均价连续出现上扬后,房价已站稳6500元/平方米高位;但转入今年1月份后,随着春节的临近、新一轮的返乡置业潮来袭,开发商为快速回笼资金,市面上“以价换量”成为当时楼盘的销售“良方”,新建商品住宅房成交均价加速回落,最终锁定为5966元/平方米,环比下跌8.22%。

  此后,随着春节后楼市的小幅升温,买方积极入市极大增加了卖方市场的信心,房价也随之“反弹”,2月衡阳新建住宅均价为6150/m2,环比上涨3.23%。

  进入“金三”,已然火热的楼市遇上“小阳春”,市场表现自然可圈可点。衡阳房地产信息网统计数据显示,3月份全市新房均价也以6107元/m2,最终以环比微弱下跌0.69%的企稳表现为2019楼市首季度划上句号。

 “稳房价”、“稳预期”, 定调后期楼市

  “房价企稳的背后也是市场基本面回归稳定。”业内人士表示,在住房不炒的方针下,让住宅市场回归理性是我市政府对房地产发展调控的主要目标,部分房企便开始有意识地将“稳房价”、“稳预期”调上公司议程,这也是对今年主要操盘方向的一个表现;尤其是在近两年去库存的战略导向下,我市原有库存得到大幅释放,居民购房积极性有所下降。因此,一季度部分房企的销售价格出现一个比较明显的回落态势。

  “在这一轮楼市的博弈中,部分开发商对项目售价进行了下调,推动衡阳新房均价一季度的大幅下降。从降幅来看,也是市场回归理性的一个标志。”业内人士表示,维持房价“企稳”也是当前市场的一大共性,价格的稳定也对市民的购房意愿有刺激作用,把原本搁置的买房、换房计划又开始提上议事日程。

  在市场逐步趋于稳定的前提下,买卖双方都对价格表现十分敏感。从政策的层面来看,也是以“稳”为主,随着市场供求矛盾的缓解,房价过快上涨或下跌的态势也将得到遏制,平稳上扬也将是今后衡阳楼市价格的“主基调”。
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