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2019上半年百城均价涨幅收窄 6月房价整体价格趋稳

2019/7/9 8:56:54 来源:衡阳住宅与房地产信息网

  近期,中国房地产指数系统百城价格指数选取100个城市新建住宅的全样本调查数据,统计出了2019年6月百城新建住宅价格指数。从涨跌城市个数看,65个城市环比上涨,32个城市环比下跌,3个城市与上月持平。

  进入2019年以来,整体的政策基调体现为:坚持“房住不炒”,调控力度不减。中央层面,住建部的适时预警、央行的货币闸口管控、银保监会的资金通道监管共同构建起了房地产市场的风险防范机制。地方层面,各地相继推出调控政策,政策紧缩程度明显加强。如近期房地产市场热度较高的西安、苏州等地分别升级了限购、限售政策;合肥、苏州、东莞等地调整土拍规则,及时收紧土拍政策;南京、赤峰因地制宜优化楼市调控政策,降低住房限购门槛。此外,各地落户政策放宽、棚改减量政策的实行也将会持续影响着二线城市及三四线城市的供需平衡,从而影响整个房地产市场。

  从政策再到数据,据中国指数研究院数据显示,2019年上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅处在低位,二、三四线城市价格累计涨幅明显收窄。具体来看,一线城市市场价格绝对值在高位维稳,累计上涨0.29%,涨幅处在低位区间;二线城市上半年累计上涨2.30%,较去年同期收窄1.92个百分点;三四线代表城市上半年累计上涨2.28%,涨幅较去年同期收窄2.47个百分点,收窄幅度在各线城市中最为明显,其中超七成城市累计涨幅有所回落。


  而单从6月份数据上看,全国100个城市新建住宅平均价格为14891元/平方米,环比上涨0.37%,涨幅较上月扩大0.13个百分点,但仍运行在低位区间。同比来看,全国100个城市新建住宅均价较去年同期上涨3.87%,涨幅较上月收窄0.11个百分点。可以看出,百城住宅均价环比涨幅虽有所扩大,但各城市房价涨跌幅均在平稳区间,整体价格趋稳。

  六月已过,2019年正式进入下半年。展望下半年,政策上中央层面稳定市场态度坚决,地方政府必然会遵从中央指示,依据当地市场实际情况做出政策调整。另外,除了短期的需求引导,平衡中长期供需的政策也将逐步落地,包括强化住房供给保障能力、强化土地供给调节能力、棚改计划下调、房地产税稳步推进等一系列供需调节政策。供需关系的平衡,将会直接影响各城市的房价,预计未来房地产市场整体会越来越稳定,很难再有大起大落现象的发生。
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