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2019中国房地产百强榜单在这,快看,你家的房子上榜没?

2019/3/20 9:32:21 来源:衡阳住宅与房地产信息网

 在这个消费为王的时代里,很多人买东西都喜欢买名牌,然鹅!我们所住的房子也不例外鸭!房子的建造者也就是各大房地产商们,他们的实力也是参差不齐的,各具优势。你了解你家的制造商吗?你知道他们有多厉害吗?不、你不知道!你需要我来告诉你!就在刚刚,我们新鲜出炉了“2019中国房地产百强企业”,热乎烫手的!欢迎来食~ 


    榜单上看到你家了没?开不开心!

    来来来敲黑板注意看,你家制造商在哪方面可以横着走?

    2019中国房地产百强企业“综合实力TOP10”

    排名

    公司名称

    1

    恒大地产集团有限公司

    2

    碧桂园控股有限公司

    3

    万科企业股份有限公司

    4

    保利发展

    5

    融创中国控股有限公司

    6

    中海地产(中国海外发展)

    7

    绿地控股集团股份有限公司

    8

    华润置地有限公司

    9

    绿城中国控股有限公司

    10

    龙湖集团控股有限公司

    2019中国房地产百强企业“规模性TOP10”

    排名

    公司名称

    1

    碧桂园控股有限公司

    2

    恒大地产集团有限公司

    3

    万科企业股份有限公司

    4

    保利发展

    5

    中海地产(中国海外发展)

    6

    华润置地有限公司

    7

    新城控股集团股份有限公司

    8

    华夏幸福基业股份有限公司

    9

    绿城中国控股有限公司

    10

    龙湖集团控股有限公司

    2019中国房地产百强企业“盈利性TOP10”

    排名

    公司名称

    1

    中海地产(中国海外发展)

    2

    华夏幸福基业股份有限公司

    3

    保利发展

    4

    龙光地产控股有限公司

    5

    中国金茂控股集团有限公司

    6

    雅居乐集团控股有限公司

    7

    中冶置业集团有限公司

    8

    杭州滨江房产集团股份有限公司

    9

    卓越置业集团有限公司

    10

    仁恒置地集团有限公司

    2019中国房地产百强企业“成长性TOP10”

    排名

    公司名称

    1

    融创中国控股有限公司

    2

    正荣集团有限公司

    3

    祥生地产集团

    4

    四川蓝光发展股份有限公司

    5

    融信集团

    6

    阳光城集团股份有限公司

    7

    新力地产集团有限公司

    8

    中国金茂控股集团有限公司

    9

    奥园集团有限公司

    10

    海伦堡中国控股有限公司

    2019中国房地产百强企业“稳健性TOP10”

    排名

    公司名称

    1

    中海地产(中国海外发展)

    2

    保利发展

    3

    上海建工房产有限公司

    4

    中冶置业集团有限公司

    5

    北大资源集团

    6

    佳兆业集团控股有限公司

    7

    苏宁置业集团有限公司

    8

    花样年集团(中国)有限公司

    9

    上海爱家集团

    10

    广州市敏捷投资有限公司

    2019中国房地产百强企业“融资能力TOP10”

    排名

    公司名称

    1

    恒大地产集团有限公司

    2

    保利发展

    3

    中国金茂控股集团有限公司

    4

    荣盛房地产发展股份有限公司

    5

    阳光城集团股份有限公司

    6

    花样年集团(中国)有限公司

    7

    杭州滨江房产集团股份有限公司

    8

    当代置业(中国)有限公司

    9

    景瑞地产(集团)有限公司

    10

    大悦城控股集团股份有限公司

    2019中国房地产百强企业“运营效率TOP10”

    排名

    公司名称

    1

    恒大地产集团有限公司

    2

    华夏幸福基业股份有限公司

    3

    新城控股集团股份有限公司

    4

    红星地产

    5

    中南置地

    6

    奥园集团有限公司

    7

    联发集团有限公司

    8

    荣盛房地产发展股份有限公司

    9

    祥生地产集团

    10

    景瑞地产(集团)有限公司

    2018 2019中国房地产年度社会责任感企业

    公司名称

    保利发展

    绿城中国控股有限公司

    宝龙地产控股有限公司

    武汉地产开发投资集团有限公司

    中交地产

    祥生地产集团

    上海建工房产有限公司

    大悦城控股集团股份有限公司

    长沙房产(集团)有限公司

    广东方直集团有限公司

    2018 2019中国房地产年度扶贫标杆企业

    公司名称

    恒大集团

    碧桂园控股有限公司

    万科企业股份有限公司

    金科地产集团股份有限公司

    佳兆业集团控股有限公司

    奥园集团有限公司

    雅居乐集团控股有限公司

    隆基泰和置业有限公司

    上海中建东孚投资发展有限公司

    “百强”为什么强

    他们都能做到这6点~

    (1)市场份额提升至近六成,销售业绩跃上新高度


    2018年,百强企业积极进行规模化扩张,通过精准把握市场需求,销售再创佳绩,销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米,同比增长33.2%和32.0%,增长率分别高于同期全国增幅21.0、30.7个百分点,持续跑赢大势。从增速看,百强企业销售额、销售面积增速较上年分别增长1.1、10.7个百分点,规模优势进一步扩大。

    (2)聚焦热点区域主流需求,调结构优产品强营销

    2018年,全国楼市调控政策持续偏紧,百强企业积极把握市场结构性机遇,抢抓三四线城市放量机会,实现了销售业绩的快速增长,三四线城市销售额占比提升至45.2%。从百强前50企业重点项目销售情况来看,一线城市在政策严控背景下,销售额占比较上年下降1.4个百分点至11.9%;二线城市占比为42.9%,较上年下降2.5个百分点;三四线城市受城镇化、棚改货币化安置等因素影响,销售额占比较2017年提升3.9个百分点至45.2%。

    (3)加快周转提升运营效率,降本增效拓展盈利空间

    2018年,百强企业放缓补仓速度的同时加大去化力度,总资产周转率与存货周转率均出现小幅上升,但不同层级企业分化显著。2018年下半年以来,房地产行业调控力度不放松,“限购”、“限价”、“限贷”、“限售”等政策持续施行,棚改政策的调整也让火热的三四线城市市场预期降温,住宅市场供需两端均承压。百强企业未雨绸缪,放缓补仓的同时加快去化,促进企业整体周转率延续上升趋势。2018年百强企业总资产周转率均值较上年增加0.04至0.36,存货周转率均值较上年提升0.03至0.56。

    2018年百强企业收入与净利润持续增长,净利润率稳步提升。良好的销售业绩与高效运营带动企业规模持续扩张,全年百强企业总资产均值为2079.1亿元,同比增长22%,营业收入均值同比增长27.3%至486.2亿元,净利润均值则同比增长28.2%至64.4亿元。部分企业本期结转的多为早期拿地项目,土地成本控制合理,产生较大盈利空间,因此净利润增速高于营业收入增速。2018年百强企业三项费用率均值为9.8%,较上年增加0.4个百分点,其中财务费用率同比增加0.28个百分点,管理费用率同比增加0.09个百分点。

    (4)适应大势调整投资节奏,多渠道融资保稳健发展

    百强企业的拿地态度趋于谨慎,拿地金额占销售额比重大幅下降。2018年,百强企业拿地金额占销售额比重为27.2%,同比下降19.7个百分点。分层级来看,前10企业的比值均值下降20.4个百分点至26.3%;11-30企业的比值均值为32.8%,虽有降低但仍是均值最高的层级;31-50企业的比值均值下降幅度最大,同比减少24.9个百分点;51-100企业的比值小幅下降,但企业仍在扩张布局的进程之中,拿地金额均值有所增长。

    (5)高价地去化压力渐释放,精准布局降低经营风险

    从开盘率来看,百强企业历史高价地开盘率超五成,去化压力逐步释放。为分析百强企业高价地去化情况,研究组整理了百强企业近三年所拿高价地及其开盘情况。结果显示,2016年以来所有高价地中,百强企业所拿高价地数量占比61.3%,且所拿高价地主要布局于一二线城市,占比76.6%,高价地潜在消化能力较高。此外,百强企业高价地拿地到开盘时间约为1.6年,其中2016年所拿的高价地开盘率为50.7%,开盘率大于50%的企业数量占比61.6%,其中开盘率100%的企业占比15.4%。另外,百强企业2017年所拿高价地开盘率为35.1%,其中开盘率大于50%的企业占比28.3%。

    (6)强现金管控努力去杠杆,借势融资防范财务风险


    2018年,百强企业更加重视现金流管控,经营性现金流回正,不同阵营企业分化明显。2018年百强企业经营活动产生的现金流净额均值为15.7亿元,相比上年提升显著。同时,不同阵营百强企业在经营性现金流方面分化显著:前10企业现金管控能力更优,且土储充盈、投资放缓,经营活动现金流得到较大幅度改善;11-30企业把握机会扩规模,但投资额亦小幅放缓,经营活动现金流也得到一定改善;31-50企业经营活动现金流改善幅度较小。
责任编辑:珊珊
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