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房价下跌城市比上涨多,暴露楼市降温行情,未来或将持续

2019/11/22 9:03:37 来源:衡阳住宅与房地产信息网

    房价有没有下跌这是大家一直在争论的话题,特别是现在政策环境十分严格,既有城市房价出现较大幅度下跌,例如北京、燕郊,但也有城市房价依旧上涨,例如深圳、福州。所以实质上来讲现在市场上完全就呈现出一个房价分化走势,不过楼市降温趋势倒是真真实实的表现了出来。根据国家统计局刚刚公布的数据显示,10月全国70个大中城市中二手房价格下跌的城市有35个,而二手房价格上涨城市只有31个,这是第54个月来首次二手房下跌城市数量首次超过上涨城市数量!大家都知道二手房更能反映出楼市真实行情,因此这种房价下跌城市数量超过房价上涨数量,就说明了楼市是真的降温了。


    因为新房价格容易受到政策调控影响,因此在中国楼市里二手房市场更反映楼市真实行情。例如现在大部分城市都规定了新房最高售价,开发商在预售的时候都被限制在一定水平,更过分的是部分城市甚至还对新房最低售价进行限制,所以不管是从上限来看还是从下限来看,在新房价格上很难看出楼市真实行情。反观二手房市场,虽然中国二手房市场上存在一定炒作现象,但这都已经成为过去式,在当前楼市定调“房住不炒”的前提下,炒房行为基本上已经被遏制住了,所以现在二手房市场完全可以说是一个由市场自身主导的正常市场。因此10月二手房价格下跌城市数量超过上涨城市就说明楼市是真降温了,实际上对于这种降温笔者丝毫不意外,毕竟这么多年来楼市供应早就超过了实际需求,一旦把虚假需求挤破,房价自然会出现下跌。


    当前市场面临最严重的一个问题其实就是空置率问题,尽管没有权威数据对空置率进行合理精准的统计,但从小区夜晚亮灯率也能感受到中国有多少空置房,空置率高是一个不争的事实。如果是房价上涨的时候还好,这些炒房者手里的空置房源不会随意流通到市场上,但如果房价下跌问题就大了,在面临房产贬值以及银行贷款的双重压力下,炒房者肯定会想尽一切办法处理手中的空置房源,毕竟没有人愿意亏本。因此随着二手房价格下降,未来一段时间里市场上可能会出现大量抛售的二手房源,本来楼市就没有多少购房需求了,现在还出现大量空置房进入到市场上,那么就是说二手房市场即将面临一个供过于求现象,到时候房价可能会进一步下跌。所以不只是现在楼市出现降温趋势,在接下来一段时间里市场还将会继续保持降温走势,以前那种火热行情基本上已经不可能再出现了。


    说句实在话现在房价下跌其实是大家喜闻乐见的一件事。实际上随着楼市转向,未来房价势必会回归合理水平,不敢说所有人都能轻松买得起房子,但只要努力就算买不起一百五六十平米的豪宅,但买一套把八九十平米的刚需住宅还是没问题的,毕竟楼市需求已经不允许房价继续上涨了。
责任编辑:珊珊
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