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7月百城均价:新建住宅上涨0.43%,二手住宅上涨0.02%

2020/8/4 15:25:30 来源:衡阳住宅与房地产信息网

    来源:中指研究院

    中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2020年7月,百城新建住宅平均价格为15528元/平方米,环比上涨0.43%,同比上涨3.21%;百城二手住宅平均价格为15304元/平方米,环比上涨0.02%,同比上涨2.05%。

    新建住宅市场运行情况

    从涨跌城市个数看,80个城市环比上涨,19个城市环比下跌,1个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加3个,其中涨幅在1.0%以上的城市有6个,较上月增加2个;本月价格环比下跌的城市数量减少4个,其中跌幅在0.5%以上的城市有1个,较上月减少5个。

    分梯队来看,7月各梯队城市新建住宅价格同环比均上涨。具体来看,一线城市环比上涨0.28%,同比上涨2.63%;二线城市环比上涨0.61%,同比上涨3.95%;三线代表城市环比上涨0.35%,同比上涨2.72%。珠三角区域市场表现良好,广州、东莞新建住宅价格环比涨幅居百城前列。

    北京、上海等十大城市新建住宅均价为27982元/平方米,环比上涨0.41%,同比上涨3.41%。

    二手住宅市场运行情况

    从涨跌城市个数看,49个城市环比上涨,50个城市环比下跌,1个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少20个,其中涨幅在1.0%(含)以上的城市有2个,较上月减少2个;本月价格环比下跌的城市数量增加20个,其中跌幅在1.0%以上的城市有2个,较上月增加1个。

    分梯队来看,7月一线、三线代表城市二手住宅价格环比涨幅收窄,二线城市止涨转跌;同比各线城市均继续上涨。具体来看,一线城市二手住宅价格环比上涨0.04%,同比上涨4.29%;二线城市环比下跌0.08%,同比上涨1.49%;三线代表城市环比上涨0.11%,同比上涨1.87%。

    北京、上海等十大城市二手住宅均价为36850元/平方米,环比下跌0.05%,同比上涨3.28%。

    2020年7月 中国百城

    新建住宅价格及环比涨跌幅


    2020年7月 中国百城

    二手住宅价格及环比涨跌幅


    政策

    政策方面,7月24日,韩正主持召开房地产工作座谈会,重申坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,不将房地产作为短期刺激经济的手段,强调坚持“三稳”目标,因城施策,全面落实城市政府主体责任。同时,强调实施好房地产金融审慎管理制度,防止资金违规流入房地产市场;要求发挥财税政策作用,有效调节住房需求。此外,会议指出要进一步加强市场监测、监管,做好住房保障工作,因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造。地方层面,杭州、东莞、深圳、南京、宁波等热点城市收紧房地产调控政策,从人才购房限售、加码限购限贷等方面,保障住房刚需,抑制投资投机需求。其中深圳从调整商品住房限购年限、完善差别化信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强市场监管等方面出台稳定房地产市场的“八条”新政。此外,海南、郑州等地开展房地产市场整治工作,促进市场健康发展。

    市场表现未来展望

    从市场表现来看,新建住宅方面,重点城市整体推盘量依旧维持高位,多数城市去化表现一般,城市内项目分化明显,刚需盘去化较好。深圳、东莞调控政策加码,广州市场活跃度提高。二手住宅方面,7月百城二手住宅平均价格同环比均上涨,但涨幅均有所收窄。值得注意的是,乌鲁木齐、大连等地7月份疫情反复,短期内将对其二手房市场成交造成一定压力。

    展望未来,中央将保持房地产调控政策的连续性、稳定性,坚持稳地价、稳房价、稳预期。各地方政府也将从各地实际出发,采取差异化调控措施,确保房地产市场平稳健康发展。预计未来,市场整体上涨空间有限,短期面临调整压力,而部分房价、地价上涨预期较强的城市或将针对性出台调控政策以稳定预期,保障房地产市场平稳运行。

    关于“中国房地产指数系统 百城价格指数”样本城市替换说明

    2010年起,中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究,每月发布100个城市新建住宅价格指数,用以反映全国各主要城市房地产市场运行状况及发展趋势。百城价格指数运行十年,中指研究院基于房地产市场发展变化情况及市场活跃度,于2020年6月,对百城中部分样本城市进行替换,将“日照、营口、宝鸡、吉林、鞍山、鄂尔多斯”六个样本城市,替换为“临沂、阜阳、漳州、济宁、肇庆、张家口”。百城新建住宅整体价格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅价格水平对外发布,同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。

    关于“百城二手住宅价格指数”发布说明

    中国房地产指数系统于2005年起对外发布“中国主要城市主城区二手住宅销售价格指数”,用以描述十大重点城市主城区二手住宅平均挂牌价格的发展趋势,十五年来“中国主要城市主城区二手住宅销售价格指数”被诸多机构作为二手住宅市场信息来源,为房地产领域的研究、房地产市场的分析做出重要贡献。随着房地产市场快速发展,越来越多的城市进入存量房时代,房地产市场的需求也逐步从主城区外扩,中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状,于2020年7月起每月定期发布百城二手住宅价格指数,进一步丰富“百城价格指数”体系。

    注:百城二手住宅价格指数编制规则详见《中国房地产指数系统百城价格指数报告》
责任编辑:珊珊
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