前几天有个朋友问我“是不是又要搞房交会了？”

我说没有，这是住博会，性质不一样。

他说，不都一样都是卖房子。

虽然很想辩驳两句，但最后还是收起了这个念头，有些东西你很难用几句话向别人解释，哪怕它本身就是事实，就像我给别人讲我不是靠脸吃饭一样，绝大多数时候都是徒劳，在失败多次以后我最终选择了沉默，任由这个世界误解我。

关于地产，如果不是干这行，很多人都不知道开发一个项目一个购物中心一条商业街需要花费多少的心血和金钱，也不会知道在高地落差地形中的施工难度有多大......

说回正题，在上上上上上条稿件中我就跟大家解释过住博会与传统房交会的差异，2020年衡阳住博会来袭，创新模式“亮瞎眼”！项目选位大战一触即发！，总结四个字：特色展示。

 

还有几天就开幕了，今天跟大家来扯一扯衡阳商品住宅市场那些特别的产品，以及这些产品适合的人群。

 

一个是公寓。

众所周知，住宅租售一直偏低，所以公寓成为了很多投资者的心头好。那么，如何能让公寓在同等面积下实现更大的价值？这是开发商在努力突破的问题。可以发现，近年衡阳公寓产品的一些创新，无论是在居住属性还是投资上都有明显的提升。

 

如万达ATM公寓产品，一来有万达商圈的加持，二来是公寓还将引进知名连锁酒店品牌，自带15年酒店租约，前期提供装修、专业的托管和物业，即买即收租。更重要的是门槛低，总价20万起即可入手，首付只需几万元。像这类的产品就相当适合像我这种，赚又赚不到钱，但手头还有一丢丢闲钱，又不想放银行烂掉的人群。

 

 

如融力凤凰城，项目打造的是复式住宅+loft公寓的组合，空间利用率更高，业主得房率、舒适度自会更高。占地不大，但却是集商业步行街，loft公寓，大型商场，复式住宅等多功能于一体。

 

关于这个项目，我印象最深刻的还是融力地产董事长亲自挥锤砸碎商业裙楼玻璃幕墙的事件，在项目售楼部工地视察时，发现室内已经安装完成的玻璃幕墙不符合项目对于品质及高端商业的初衷，便直接拍板决定将项目沿街面已安装制作完成的玻璃幕墙砸掉重新制作，果然“壕无人性”。

定位高端，建议都市丽人入。

 

 

如金钟府，衡阳首创同层“双钥匙”公寓。独立分为两间，一套产权两份租金，还能减少常规双层公寓楼梯面积浪费。哦，对了，旁边还就是衡州小学，陪读很适合。

 

 

除了以上在产品打造上较为创新的公寓外，像融冠乐城Q公馆、高新未来城等公寓产品则是在地段上占据了绝对优势。这类公寓，我认为投资价值大于自住。

 

第二个是电梯洋房。

 

关于电梯洋房，不瞒大家，我最熟悉的应该是耀江·西湖湾。说到它的特别之处，首先从地理位置上，全衡阳没有第二个电梯洋房是建在湖中央的。第二个，0.79的容积率在市内真的算是稀缺级别。一楼带花园地下室顶楼还送阁楼，关键价格也很美丽。仅6字头起，我觉得无论是改善还是刚需都可以入。

 

万恒樾府，亮点——“纯”，整个小区均为九层纯板电梯洋房，一梯两户，社区纯粹，视觉通透。现房销售，功能齐全且不复杂。从建筑业态和户型定位看，在板块内算是比较少见的纯改善型项目，中产阶级可以入。

中建·和城壹品，虽然项目也有高层在售，但并不是像普通项目那种洋房高层高低配，项目隔着马路分为了两块，一边为洋房社区一边则是高层与商业体，两者互不干扰。体育中心正对面只有它一家楼盘，地理位置上有绝对优势。项目自身还修建了一所公立小学，买了它的房差不多可以不用担心小朋友的入学问题。

 

 

合院别墅产品，专为衡阳有钱人打造。纵观这类产品，基本是以中式为主体风格，毕竟能买得起的应该都是年岁少长些的。

 

珠江·桃李江南，美到骨子里的中式合院。其实这个项目我觉得不用我说，大家看看它的项目实景图就能明白它与别人的差别。真真的以江南四合院建筑为原型，将传统合院与现代生活相融合。我要是有钱，我也买那儿。

 

（项目实在太好看了，我要多放几张图）

 

 

相比起桃李江南的幽静，金钟定王台合院别墅则更贴近市区繁华。且与桃李江南的苏式建筑风格不同的是定王台是以古代王府为规制蓝本，将古代王府才有的尊崇仪式感和东方生活之美淋漓表达。

 

超高赠送率，层层高赠送，205㎡买三层得六层，使用面积高达660㎡，堪称户型极致。

 

 

最后我想再提一下大平层。随着建设用地日益紧张，低密度的别墅已经明显郊区化，市区的高端住宅绝大部分以高层的形式存在。平层产品既能住在市中心，又能拥有郊区别墅般的庭院生活。

 

如华侨城原岸大平层，除了有品牌加持还不够，坐拥一线湘江江景，楼下即是博物馆、规划馆、来雁塔，占尽城市最优资源。

 

 

湘江南路一带，汇方·雁归来正在如火如荼地建设当中，说是瞰江大平层，建筑朝向角度最大化收揽江景就算了，别人做的还是超高。我听说这些大平层基本已经被订完了。

 

 

果然衡阳隐形富豪还是很多的，超1w的单价我等普通人望而却步。

 

考虑价格的话，金钟·定王台还有面积稍小的大平层产品。2.78超低容积率、超220米宽阔楼距、3.1米层高比市面住宅标准层高多出20公分。高赠送，大面宽，差不多可以媲美别墅级空间了。预算不足又追求品质的可以考虑考虑。

 

 

除了上述提到的，衡阳还有太多太多有特色的的项目，如果真的一个个来摆，我觉得三天三夜都说不完了。

 

纵观如今的衡阳楼市，各种特色住宅映入眼帘，这些新兴的住宅形式正在逐渐取代着传统住宅。房企告别千篇一律，不走寻常路，将“好看的皮囊”与“有趣的灵魂”相结合。

那么这些心意满满的特色住宅，你更钟意哪一个呢？11月6日，住博会等你！