嗨嗨嗨，各位好~

时间来到12月份，随着上面一系列的救市行为，因为疫情耽误的楼市好像终于有所缓解。

但无论楼市如何变化，市场上的楼盘都会出现两极分化的情况，优质板块会出现现象级红盘，但也会有一些项目因为某些原因市场接受程度平平。

正如衡阳主城区，2022年1月至今，入市新盘约10个，遍布衡阳四大区，从地图来看，基本上每个项目的地理位置都还算是比较优异的，其产品也基本含盖了高层、小高层、大平层等多重类型。

那么，目前这些项目的真实网签情况如何？

晓晓根据衡阳房产交易网数据，统计了这10个新楼盘最新去化情况（本次统计以首次下预售证时间为准，如有错误或遗漏欢迎评论区补充，数据仅供参考，不做购买意见）：

截至12月7日下午5点

因时间问题网签数据稍有延迟

购房时请咨询售楼部，以实际为准

从数据来看，可以看到『融冠云城』270套的成绩十分亮眼，远超于其他新盘项目，时间上来说，该项目其实正式开盘还未满半年，据悉，融冠云城作为今年的新盘在1-11月衡阳主城区总销量排行榜中也即将挤入前10！

其实融冠云城的优势我们已经写过很多了，区位、教育配套、产品设计等等，均价7500元/㎡左右的价格能出这样的好成绩，也可以说明一件事，市场上的好产品是值得被热捧的，期待年终融冠云城的亮眼成绩。

今年下半年雁峰区上市的纯新盘『翼鸿湖畔山南』，一期主打刚需，项目在售Z小户型做了72㎡户型，按照网签均价4518元/㎡，首付按3成计算的话，仅10万不到，算是这里面Z低的上车门槛了，另外项目二期将几栋塔楼改为了板楼，也是向改善用户靠拢，时间还长，希望明年该项目能奋起直追有个好的成绩~

『天嘉成林间』位于大热的长湖片区，项目也是今年下半年11月才正式入市的，早前一直在产品和实景上面做足了准备，晓晓去实地访问过，其小区大门和实景示范区已经展示出来，可以说对得起购房者们的期待的，首开的成绩也还算不错。

另外天嘉前段时间拿下了柘里渡另外一块地，也蛮好奇什么时候会开始动作，也期待明年项目能入市。

其余项目比如华颂星城，体量比较小但销量也还算不错，虽然只下证1栋住宅，但去化已达50%。另外还有龙兴雲溪苑，作为市司法局团购房项目，销量出奇的好，当然其地理位置也非常优异，但外部人员买不买的到晓晓就不清楚了~

有成绩好的，也有些新盘去化不太理想，还有入市至今网签数量为个位数的，作为主城中间成熟地段的改善小高层，销量有点对不起其定位了，当然也不排除网签数据延后，至于真实情况如何，让子弹再飞一会儿吧~

刚需、改善怎么选？年底买房建议来了

结合今年衡阳主城区的开盘和老盘的加推情况，不难发现，主城区楼市去化较好的基本集中在高新区、蒸湘区、长湖片区等热门板块，不管是配套、环境还是城建规划方面相比其他区都占据一定优势。

板块整体属性也偏改善为主，即使均价较高，产品面积段较大，但依旧有一大批改善购房者买单。

对于刚需买房者来说，需要看清房价微涨的局势，如果真的有买房需求，还是建议趁早上车。至于板块选择方面，按个人生活和工作范围来考虑。

当然还有一句老话就是，以准现房和现房为主！临近年底，不管是对于刚需还是改善来说，都是一个机会，祝愿各位能买到心仪的房源！拜了个拜~