挂牌在即,风云再起!两宗合并,柘里渡地块再调规

2021-05-26 09:33:35

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如果没记错的话,这已经是我第四次写柘里渡这两块地了。

挂牌在即,风云再起!两宗合并,柘里渡地块再调规


盼星星盼月亮,终于,它要挂牌了。

挂牌在即,风云再起!两宗合并,柘里渡地块再调规


先简单回顾一下两宗地块信息。


地块一

位置:东临喜阳路、南临松亭路、西临莲花路、北临蒸水南路

面积:72.76亩

地块性质:商住(其中商业面积=20%)

容积率:3

出让价:500万/亩


地块二

位置:东临喜阳路、南临三江路、西临莲花路、北临松亭路

面积:90.52亩

地块性质:商住(其中商业面积=15%)

容积率:3

出让价:500万/亩

挂牌在即,风云再起!两宗合并,柘里渡地块再调规




接下来讲关键,本次拍卖有调规有竞拍要求。


咱们再来一条条分析。


1、两宗土地并一宗土地出让。


1、两块土地并成一块,出让面积变大,缴纳价款数额大。但据消息,由于此次调规,加上时间紧迫,原先看好的地产公司可能因资金准备不充分而退出,说不定会出现捡漏的情况,也就是说,有可能起拍价附近成交。


单宗地块面积不大,或将影响开发商更好的发挥。两宗地块合并也更有利于 竞拍企业一次性将心仪地块购得,减少分次竞拍的不确定性,以及后期竞得之后,小区的整体规划布局也将更有多样性。


2、接受联合体竞拍。


地块价格高达8亿+,对于单个开发商来说,可能确实存在难度,但本次调规,降低条件,接受联合体竞拍,减少企业短期的资金压力。


3、商业比都为“=10"。


早在2013年,国家就出台了相关政策,新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得低于10%。所以由原先的“=15%”降为“=10%”,也基本上是贴着下限设置的。


4、不限高。


不限高也就意味着容积率可以增加,容积率变高,所容纳的楼层越多、越高,房子建的多,回本压力也就小一些。


5、土地价款一个月缴50%,10月底需全部缴清。


付款要求确实比较严苛,不过周期缩短也代表着只有真正有实力的企业才敢下手。一般像这样的企业也比较爱惜自己的羽毛,建的房子质量也相对有保障。


总的来说,调规后的土地条件,诚意满满。最后这块宝地会花落谁家,咱们拭目以待~



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