衡阳距离全面交房即办证还有多久?

2021-06-10 17:41:39

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大家好,我是kk。

不知道大家还记不记得,2019年,在全国范围内,有一场轰轰烈烈的不动产证改革展开,并蔓延到湖南。

这就是:交房即交证。


从字面意思来理解就是,购房者在交房后,无需长时间等待才能拿不动产权证书,交房与交证同步。

当前不少城市都开展了“交房即交证”的试点工作,“交房即交证”成了不少一二线城市“硬规定”。

2020年7月,这股“交房即交证”的风彻底吹开。

湖南省自然资源厅、湖南省住房和城乡建设厅等多部门联合印发了《关于开展“交房即交证”改革试点工作的通知》。

通知里明确指出,将在长沙市、株洲市、湘潭市以及郴州市四个地区相继启动相关工作,实行或试点“交房即交证”。

而当时衡阳并不在其列。

2021,衡阳开发商要做的终极大题来了,有房企已提前交卷


不过,虽说衡阳当时没有在这份名单里,后发先至也不是没有可能。

今年1月18日,衡阳市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范新建商品房交付使用的通知》(征求意见稿)里,就明确的提出

鼓励开发企业在房屋交付使用时一并向买受人交付不动产权证书分证(即"交房即交证")。

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从通知中我们能看出,文件采用的是倡导的形式而不是强制。

这对开发商来说只是一道选做题,而不是必答题。

但即便如此,衡阳也有不少“优等生”已经率先抢跑,后发先至也不是没有可能。

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我们都知道,普通楼盘从交房到拿证,一般都会经历2年甚至更久的时间。

没有证,房子就很难交易。

有的甚至会影响业主入户、入学问题。

无论是自住还是投资,“交房即交证”直接省掉业主与不动产证的“最后一公里”,是一项值得喝彩的便民利民政策。

在衡阳,也有不少楼盘实现了“交房即交证”,相信不少人都有耳闻。

2020年年底,华耀碧桂园十里江湾共有27位业主,在拿到新房钥匙的时候同时领到不动产权证书。

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2021年1月27日,位于石鼓区的奥园铂誉府迎来一期交房,其中首批业主不动产权证书也办理完成,成为了2021年首个交房即交证的项目。

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1月30日,北建理想城数位业主代表同时拿到了由衡阳市自然资源和规划局、衡阳市不动产登记中心签发的“不动产权证”及新房钥匙。

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2月,华新西中式大盘天酬九里晴川一期组团迎来交付,该项目一期8栋同时开建,二期7栋同时开建,一期现房呈现,即买即办证。

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5月18日,耀江西湖湾迎来第2批集中交付,因项目全为现房销售,业主在收房当天就能够办理不动产权证,实现了收房和办证的“无缝衔接”。

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同期交房的金钟定王台,也实现了“提前交证”。

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十天之后,碧桂园酃湖世家也交房了,当天共有20位业主代表同时拿到了新房钥匙及不动产权证书。

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无论如何,还是要给以上房企点个赞。

长期以来,“不动产证”这本小小的证书,由于延期太久埋下了不少雷,成为很多矛盾的导火索。

延期交房、延期办证的楼盘真的不算个案。

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截止到2020年年末,衡阳市不动产登记中心已梳理出的遗留问题项目有足足146个。

但好在目前已完成如冠都现代城A1区、盛世豪廷、江山花苑等存在多年,影响较大的遗留问题项目,剩下的预计在2021年年底前基本完成。

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这些历史遗留问题,有的是违建,有的是违规扩容,有的则未通过验收等等,都是和开发商有直接关系。

这样看,“交房即交证”,应当成为开发商的必考题。

以前,就有不少开发商为了规避“延期交房”的责任,还未验收完成就交房,导致不动产证进度跟不上。

而“交房即交证”,意味着楼盘的各项验收已经通过,也才是合格的商品房,才是正常的交易。

假如业主收到的是已经验收通过的房子,何愁不动产证会难产太久。


其实“交房交办证”对开发商、业主、市场秩序是多方共赢的举措。

就开发商而言,这无疑是对自己口碑的最好的广告,对前期楼盘的助推也有积极的作用。

对于业主来说,早点拿到房产证,不管是二次买卖,孩子上学都方便了很多。

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毕竟“交房即交证”能够保证业主拿到房子的时候,房子已经完成了验收程序,能够有效避免一部分因房子质量问题而发生的纠纷。

也希望,衡阳楼市里交房即办证的楼盘可以越来越多吧。

ps:文中出现的交房即办证项目均为不完全整理,如有遗漏,就是我的错,提前滑跪,各位嘴下留情,麻烦评论区告知。


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