蓄势待发!衡阳房价迎来变盘新契机

2021-06-10 17:46:17

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1

青年返乡置业成潮流


衡阳房价,一直存在争议,各执一词,到现在也没争出个所以然来。


但无论高低,总有那么一波杠精在宣扬着,买房千万不能买衡阳这种三四线城市,得买去一线城市,至少都得是长沙。


对于这种偏激的观点,我是持否认态度的,什么叫做千万不要买在衡阳?难道衡阳以后都不需要住人了?


从理论上来说房子买在一线城市固然是好的选择,但是一线城市动辄上万的房价不是每个人都买得起的。这些年离开一线城市的人不在少数,原因就在于虽然一线城市收入高,但是房价更高,想要买房堪比登天。所以很多人在一线城市工作几年之后基本上能够根据自己收入和职业方向判断出是否还买得起房,如果买不起不如趁早在老家三四线城市买房为好。


在老家购房,可能收益不会很高,可能转手不那么容易,但它的的确确是获得幸福感方式。因为无论是人情还是环境,大家都在彼此照应。特别是对于将要生小孩、生二胎甚至三胎的孕妇来说,住在老家坐月子,有父母帮忙带、做饭打扫卫生,它不香吗?


特别提一下,4月28日至29日,衡阳举行了“春潮·雁聚”博士行动——市校企合作引才洽谈暨百名博士集中签约活动,衡阳市委人才办与3所驻衡高校、59家企业签订合作引才战略协议,有近200名博士生来衡对接洽谈,其中130余名签订引进意向协议,100名于29日现场集中签约。

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大量青年人才涌入衡阳,衡阳未来可期!


2

房价与城市地位不匹配


扯远了,再来说回衡阳房价。


回溯早一点,衡阳房价2017年-2018年经历一波明显上涨从2019年末开始出现回落的趋势,后又经过2020年的疫情打击,直至今日,房价与城市地位属实不匹配


在2021年5月的湖南省房价排行榜中,仅排在了第10名。是长沙房价的50%,比同为省域副中心城市岳阳低了差不多500元/㎡,甚至连永州都没比过。

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湖南5月房价地图丨湖南楼事制图


3

衡阳进入城市发展新阶段


衡阳,古是湖湘文化重要节点、抗战名城,今是湖南省域副中心城市、国家批复的湘南地区中心城市,湘南湘西承接产业转移示范区城市。


虽然早年确实被某些因素限制了发展,但近年来衡阳一直在朝着新二线去发展,所做出的成绩是市民有目共睹的!


值得一提的是:


2014年开通的南岳机场创造了我国民航史的几个奇迹,通航4年,旅客吞吐量就已经超过了湖南省内众多机场,目前南岳机场旅客吞吐量超过110万,已经开通了30多条航线,通航城市接近40个,成功成为湖南第三大机场;

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2020年,衡阳GDP迈上了3500亿台阶,增长4%,排全省第3;

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2021年,城市开始进入新的阶段,环线通车、商业开业、名校开学、各类民生配套提上进程......

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其实从某些角度来说,房价过低,会影响跟房地产紧密相关的其他行业,例如钢材、水泥、建材等行业,房价起不来,成本太高,卖不出不挣钱,谁还盖房子?


从2008年开始,卖地收入再加上房地产相关的税收收入,在政府财政收入中比例越来越高,据有关权威机构发布的数字,到2019年,房地产相关收入占到了政府财政收入的40.3%。2020年全国卖地收入8.41万亿元,当年全国财政收入是18万亿元左右,卖地收入占全国财政收入的44%,多么庞大的数字。


可见房地产对于地方政府的财政支持有多大,政府收入如果急剧缩减,那么公共服务会大幅缩水,市民在城市生存的各项支出也会为之上升。


房价上涨,随之土地价格升高,那么政府修路建桥、搞各类利民基建,底气也会更足。大致不会出现什么医院开工N次就是不建、修路修了几年就是不通的情况。有钱了什么事儿都不是事儿,

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大家都懂我的意思吧~


4

6月数据涨势喜人


虽然在5月的湖南省房价排行榜中名次稍低,

不过好在衡阳房价还是一直在小幅上涨。


6月衡阳涨幅达6.84%,涨幅在省内排行前三,呈现出触底反弹,上行明显趋势,这无疑给市场注入新的活力与动力。

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湖南房价情况丨湖南楼事制图


在稳房价、稳地价、稳预期的大背景下,这其中的关键词在于一个“稳”字。既不会大涨,更不可能不断探底。在冰冰看来未来衡阳房价在大城衡阳不断发展的确定性趋势下,稳中有升,小步慢跑是大概率的事。


over~

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