房价稳中有升,住宅将成未来衡阳家庭抵御通胀优选之一

2021-06-10 17:50:00

阅读:171

大家周末愉快,我是周日也在打工的kk。

其实这条稿子我没打算今天加班做的,毕竟大周末的谁都想休息休息一下是不是?

但架不住我会拖啊...


昨天我同事衡阳冰发了条稿件,说了点大实话,近50条评论,有夸有喷,褒贬不一,想看的可以点【衡阳房价】去看。

说实话,我觉得你们看完今天这篇,我估计我也会被骂!


意见不同的,我留言板全开放,欢迎大家理智讨论客观事实,当然如果你要是给我寄人参公鸡,我也会还回去。

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土地新政核心依旧未变


既然讨论的是房价,那肯定离不开政策。

城市房价,短期看政策,中期看土地,长期看人口。

要看政策,肯定要聊近期全民热议的土地财政

这句:将土地出让金由自收自支的模式转为税务部门征收,并纳入一般公共预算。

被很多人理解成房地产税要来的指示,他们的逻辑很简单,这部分收入就是zy的了,地方不能再靠卖地获得财政收入了。

没了土地出让金,那么自然要推出房地产税来解决财政问题,看来房地产税真的要来了。

房价稳中有升,住宅将成未来衡阳家庭抵御通胀优选之一


这个想法真的没必要。

土地出让金是从分税制开始的,上边没有钱,把税收拿走大部分,地方说我也没钱,那就把土地出让金给你应急。

只不过应急的时间长了点,差不多30年吧。

最近发的这个通知,其实更多的是约束土地财政,防范地方政府的金融风险,改革部门职能和规范,也让上边对地方财政更了解。

更关键的一点是:土地出让金是非税收入,土地出让金不能变国税,除非税法重新修订。

这也意味着,土地出让金这块肥肉在税法修订之前,还是归地方,只是征收的部门变了而已,之前通过财政入库,以后通过税务部门入库。

只是延续2018年出台的改革方案,非税收入统一管理而已。

就这样。

房价稳中有升,住宅将成未来衡阳家庭抵御通胀优选之一


房价稳中有升,住宅将成未来衡阳家庭抵御通胀优选之一


三胎放开增加潜在需求


当然,近期热议的全国政策,还有一个三胎。

房价稳中有升,住宅将成未来衡阳家庭抵御通胀优选之一


我知道肯定有人这个时候要说,管他什么政策,我反正不生。

但你也要知道,政策一放开,你不生,总会有人生。

房价稳中有升,住宅将成未来衡阳家庭抵御通胀优选之一


房价稳中有升,住宅将成未来衡阳家庭抵御通胀优选之一


能生的起三胎的,除了多子多福的传统思想作祟外,更多的生三胎的人,基本上经济条件不会太差。

既然要生三胎了,起码要换套大点的房子吧,最少都得整个四房是不是?

市场需求在这里,开发商想要房子卖的好,那必须得迎合市场做符合大家需求的大户型才是。

面积上去了,总价自然也就上去了。

房价稳中有升,住宅将成未来衡阳家庭抵御通胀优选之一


你说你作为一个刚需只想一家三口,买套3房度过余生,当然没有问题。

只不过到那个时候,在4房起步5房普遍的大环境里,能不能买的到心仪的房子,真的要打个疑问号了。

房价稳中有升,住宅将成未来衡阳家庭抵御通胀优选之一


而且,这个政策最终会导致学区房更加抢手。

之前家里只有老大,买学区房还需要考虑一下成本,但现在有老二老三,一套房,三个孩子可以一起上好学校,那性价比太高了。

不信你看衡阳目前房价金字塔尖的那几个项目,哪一个不是被优质公办学区镀了金身?


衡阳房价长期抵御通胀


土地财政延续,三胎放开导致大户型和学区房变得更火,那么我能理解成衡阳房价将随着政策的这几轮春风,扶摇而上了?

如果你要这么想,那你就大错特错了。

在“房住不炒”的大前提下,稳字当头依旧是各城市发展的主旋律,衡阳虽然无法做到暴涨,但保持稳中有升,小步慢跑的态势再正常不过。

更重要的是,住宅是衡阳家庭抵御通胀的优选之一。

去年中旬,我曾经和大家分享过,2009-2019年这10年间的衡阳房地产网签及价格数据。

2009年,衡阳市网签均价2313元/㎡。

2019年,衡阳市网签均价6165元/㎡。


10年之间,衡阳市新建商品房住宅每平单价上涨3852元/㎡,同比上涨166%。

房价稳中有升,住宅将成未来衡阳家庭抵御通胀优选之一


乍一看,166%的涨幅有点大,衡阳房价都从2k+变到6k+了,但大家有没有想过,这样的涨幅,其实是再正常不过的一个事情。

大家可以问一下自己,10年时间,人工涨了多少?各项材料涨了多少?猪肉价格涨了多少?

物价上涨是经济发展的必然结果,你不能要求只涨工资不涨物价啊!

房价稳中有升,住宅将成未来衡阳家庭抵御通胀优选之一


以2009年为例,一个衡阳城镇居民人均可支配为13911元,平均每月可支配收入为1159元。

当时衡阳新房网签价为2313元/㎡,假如购入一套100㎡的房子,全款要16年才买得起,若是凑出一个20%的首付款,也需要3.3年。

这个数据到2019年的时候,一个衡阳城镇居民人均可支配为36542元,平均每月可支配收入为3045元。

按19年全市网签均价6165元/㎡来测算,购入一套100㎡的房子,总价61.65万,你想全款买下依旧是16年左右!若是凑出一个20%的首付款,也依旧需要3.3年。

没想到吧!即便是过了十年,衡阳的房价与收入比,依旧如此稳定。

换言之,十年前如果咬咬牙买了房子,不去炒卖,在当下至少与通胀能打个平手,反之你用当年的钱还能买下当年中意的房吗。

今后,房价大概率要随政策波动。作为仍然带有部分金融属性的硬通货,住宅在未来还会是家庭抵御通胀风险的优选之一。

而且,我这里算的数据,还是个人的,如果是以家庭为单位,这个数据的值,只会更低。

另外,这里的数据算的是可支配收入,也就是你工资收入中扣除掉基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、公积金、个人所得税等剩下的那部分。

我们都知道,在现实中,工资卡上的收入≠你的实际收入。

补贴,第二职业,灰色收入等,都没有被统计。

你能接受猪肉涨价,大米涨价,那是因为你这是你生活的必需品,而且你天天接触,一天涨一点,钝刀子割肉,也就习惯了。

你会觉得房子价格很高,是因为它对我们来说是低频次的大宗商品,很多人乃至很多家庭,究极一生可能也就买一套房子。

再算算总价,几十上百万,我的天呐,衡阳房价也太贵了吧!


房住不炒 衡阳刚需且买且珍惜

其实,贵与不贵是相对性的概念。

衡阳的房价放眼全省、全国都谈不上多贵,但相比周边乡镇,云集、西渡这些地方,也算贵的了。

我说衡阳房价不贵,也是指衡阳未来的发展潜力,城市地位也有提升空间,而并不是说人人都能买得起。

而就衡阳目前的房价和以后发展潜力值来看,这个便宜,我觉得刚需真的要下手了,你早买晚买都得买,干嘛不现在早买早享受。

打个最简单的比方,你五年前下手,还能买太阳广场周边,你现在下手,就要买头塘二塘角山坪茶山坳。(没有说这些地方不好的意思。

房价稳中有升,住宅将成未来衡阳家庭抵御通胀优选之一


如果你要说有什么建议对现有的刚需的话,我觉得我自己的买房思路能给大家一点建议。

第一套房子,先买自己能够得上的,要知道天下是没有完美的房子的,只有更贵的价格。

不是家里有矿的,没有几个人可以一步到位,都是一步步置换的,我也想买华侨城啊,但是我买的起吗?我买不起!

所以如果是刚需买房的话,尽量在预算范围内尽量选择最优的。


其实衡阳房价远非我们一支笔就能左右的,如果我有这个本事,我也不会大周末的还在这里加班码字了,我只想讲真话、实话。

我是kk,祝大家每一天都愉快。


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