同被名校环绕,同样6字头!黄白路在售楼盘大PK,谁更胜一筹?

2021-07-21 17:45:56

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古有孟母三迁,择邻而居;今有师资争夺,择校而居。

要说雁峰区哪里的房价zui贵?黄白路当仁不让。用数据说话,且不看新楼盘,我们来看一组片区在58同城上二手房的价格。


2012年建造的湘江翰林二手房均价6543元/㎡。



2016年建造的金钟时代城二手房均价6745元/㎡。



2017年建造的珠江云锦二手房均价6773元/㎡。



是不是觉得很恐怖,二手房价格居然跟华新新房差不多甚至更高。别急,咱们再来看看一些更老的小区。

2006年的徐家井小区二手房均价3807元/㎡。


2004年的牌楼小区二手房均价4135元/㎡。


高价离不开名校的加持,看完这些老小区咱们再来看看黄白路上那些在售楼盘。据我所知,目前黄白路在售楼盘有三,御笔华章、天嘉天樾、天骄华府,这三个盘究竟有何亮点能够撑起高价?今天就来逐一盘一盘。

01
御笔华章

MID YEAR SUMMARY

均价:6900元/㎡

户数:1300户

产品:80-133㎡两房-三房;89㎡复式

物业费:1.8元/平方米

车位:688个

地下停车位:200元/月

车位配比:1:1

小学划片:飞雁小学




御笔华章,黄白路上zui贵的盘,价格吊打华新一众楼盘。

 优势:现房发售;大小户型都有,可发租可自住,“huibao率”高;小区底商有香江百货、银行、药房、餐饮;超多培训机构驻扎,据悉有200余位教师居住于此,教育氛围浓厚;上学方便,补课更方便。

 不足:项目2012年6月入市,相对于其他新小区来说,楼体和内部环境配套没有那么新;小区大部分居民为陪读家长和学生,流动过大。

02
天嘉天樾

MID YEAR SUMMARY

均价:6400元/㎡

户数:2039户

容积率:2.79

产品:建面98-131㎡

物业费:1.8元/平方米

车位:2252个

小学划片:高兴小学



天嘉天樾,打造的是以教育为核心、特别是围绕孩子教育为核心的社区文化。从开盘至今,价格也是异常的坚挺。


 优势:自自建儿童成长中心(3大功能:400㎡社区图书馆、少儿艺术中心、家庭教育中心)、社群文化中心(7大场馆:国学馆、六艺馆、电影鉴赏室、瑜伽馆等),并创建湖湘首支社区文化运营队伍,2年逾500场社区文化活动,书香氛围满满;内部环境优秀,配套设施高端;容积率低,楼间距宽阔。

 不足:一期没有人车分流;南面临近南二环立交桥,可能存在噪音问题。


03
天骄华府

MID YEAR SUMMARY

均价:6800元/㎡

户数:100余户

产品:71.98㎡、106㎡、124㎡、130㎡、140㎡

物业费:1.5元/平方米

车位:无

小学划片:高兴小学




黄白路上的一个新楼盘,目前网上还没有什么信息,楼盘很小是一栋15层的小高层,产品各配套一般但价格不一般。


 优势:准现房发售;五证齐全;旁边就是高兴小学,项目小学划片也是该校,上学很方便。


 不足:只有一栋楼;没有园林,没有车位,小区配套不足,环境也不行;价格与产品不太匹配。

总的来说,这三个楼盘地理位置相近,教育、医疗、商业配套一致,各方面的表现在衡阳在售楼盘中都属于中上游水平,拥有较强的抗跌属性。

如果你在这三家楼盘的选择上纠结,那你完全只需要依照自己的喜好来选择,其他方面都不用太过担心。

本期的楼盘PK就到这里,如果大家还想看哪些楼盘的对比pk,欢迎下方留言~


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