衡阳业主与开发商扯麻纱,有50%的原因是“连廊”!

2021-09-17 11:28:49

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大家好,这里是kk。


在我们的交流群里,经常看到网友讨论“xx楼盘交房时,业主和开发商扯皮了”。


一问原因,50%的业主和开发商扯麻纱的原因里面都会有个“连廊”。



这也让很多正在买房的朋友十分纠结,有连廊的住宅到底能不能买?


不少人更是把连廊中户当成住宅最大的购买抗性。


连廊真的有那么糟吗?


什么是“连廊”?

 

顾名思义,连廊就是连接着的走廊。


这个设计一般出现在两梯四户的户型中,是为了连接两侧的边户型房屋,而搭建的走廊,主要是为了保证消防安全。


传统的两梯四户的住宅结构里,边户一般都南北通透、采光好;而中间户只有南侧有窗和阳台,北面无窗户或仅有入户门,难以形成穿堂风。



而连廊的出现就解决了中间户通透性问题。


具备连廊结构的高层,中间户北面可以开窗与布局阳台,达到类似边户的通风采光效果。



连廊除解决中户通风的问题外,另一个作用是保障我们的生命安全。


连廊又叫“消防连廊”,当高层住宅发生火灾时,电梯无法使用高层住户除通过楼梯疏散逃生外,还可以通过连廊到达相邻单元,获得救援。


所以对于部分高层建筑来说,连廊关键时刻它能救命。


所以在现如今的市场上,“连廊”几乎成为高层住宅标配。

“连廊”有什么影响?


凡事都有两面,连廊也确实存在一些无法避免的弊端。


①:中间户的私密性。


靠近连廊一侧都会设置窗户。一般是卫生间窗户,有的是卧室窗户,如果有人经过,就存在私密性的问题。



毕竟窗户正对连廊,一举一动都能在连廊上看得清清楚楚。开窗通风会受到一定限制,通透性打了一定折扣。




另外,如果入户必须要经过连廊的端户,在极端的天气下,很可能造成地面积水或结冰,存在安全隐患。



②:安全问题。


为了实现通风和消防救援,连廊一般都是半开放,两侧防护设施一般是铁栏杆或双层玻璃。


家中有小孩的就要特别注意,不能在连廊攀爬玩耍连,廊最好能有防护网的设计。


连廊补装防护网示意图

③:公摊。


连廊部分属于公摊面积,会在一定程度上提高大家的购房成本。

带“连廊”的房子能买吗?


不考虑钱包的话,自然是优先考虑购买1梯2户/2梯2户的板楼。


但在现如今的大环境下,高层建筑带连廊已经是一种设计趋势。


要么加预算买纯板楼或者洋房叠墅别墅,要不就是塔楼。这就不是你要不要连廊的问题,而是你没得选。


选购连廊房的时候,建议大家:


电梯直接入户户型>日常入户需通过连廊户型


东边边户西边户中户。


像下图这种电梯在两侧的布局,仅是紧急情况下使用连廊,其实对大家的日常影响不是很大。




总的来说,连廊还是可以买的。


从采光、通风、消防层面来看,连廊户型是值得肯定的。买之前一定要考察清楚连廊的设计,学会看平面图,根据自己的需求选择,多加了解。


没有完美的房子,提前了解了不利因素,也不至于后期交房时“突降惊喜”措手不及。


下方留言说说,你喜欢连廊户型吗?


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