柘里渡黄金地块再调规!亮点满满!诚意满满!

2021-10-09 16:35:07

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01
8月湖南7城房价涨幅回落
衡阳无价可跌


当各地都在严控房价上涨而设置“涨停板”时,岳阳在今年率先设了个“跌停板”


根据岳阳市住建局于8月9日下发的《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》明确提出,新建商品住房销售价格备案后,商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%,否则无法进行网签。这一通知下发的背景是有房企为资金回笼,大幅降价进行促销。



而继岳阳的限跌风云开启后,株洲也紧随其后。近日,一房企在株洲的项目开始打折,而这也掀起了一波价格战。“3988元/㎡起,抄底全株洲,责任央企,实景现房,先到先得!”3字头的价格仿佛又把人拉回到了十年前。


今年8月,株洲楼盘为了以价换量,房价开始了集体跳水,降价幅度在300-2000元/㎡左右。


为了避免市场秩序混乱,株洲市住建局也对城市各大房企进行了约谈。


然而,下跌不仅仅只限于岳阳和株洲。根据中国房价行情网公布的14市州二手房价数据,8月房价排名前10的市州中,有株洲、张家界、娄底、郴州、益阳、湘潭、永州7个城市房价环比下跌。其中,张家界房价跌幅最大,达到7.98%。


整体售价方面,8月省会长沙的房价仍旧是在平稳上升。而作为省域副中心城市的衡阳,房价也相对稳定,为啥咧,因为差不多已经见底了,再跌也跌不到哪里去。


02
华新北库存告急
柘里渡地块成香饽饽


说句实诚话,全衡阳的房价基本上也是靠着华新在支撑,而Z受欢迎的莫过于华新北板块。早前统计了一下华新北的库存,总量竟不足1500套!“房空”警报?华新北+长湖片整体库存竟不足4000套!火爆程度可见一斑!


库存告急,华新北急需补货!然而面对地块稀缺,开发商也束手无数。


这时,咱们又要把柘里渡那块地拿出来说一说了。被称之为“黄金地块”的柘里渡地块在今年5月挂牌,引得4家房企大鳄参与争夺战。但遗憾的是,在历经23轮竞价后,因价格未能达到底价,而遭流拍,着实令人遗憾!


地块原规划



03
地块再调规,亮点满满,惊喜满满


今天接到最新消息,柘里渡地块即将强势归来,并且调整了出让条件!


地块调规

调整如下:

1、不设底价;

2、减少了商业占比,提高了住宅占比(地块一:商业占比不小于5%,地块二:商业占比不小于5%);
3、出让价格从500万元/亩调整至538万元/亩

(其他条件见市公共资源交易网正式发布)



调规见解:

此次调规不设底价,说不定会出现捡漏的情况,也就是说,有可能起拍价成交;

提高住宅比,开发商不用规划大体量的商业,避免商业大量积压,大大提高去化,开发商的现金流回款更快

底价提高,也代表着只有真正有实力的企业才敢下手,后期也必将打造高品质楼盘,衡阳商品住宅品质标杆或将由此诞生!



总的来说,调规后的土地条件,诚意满满。(根据小道消息,建发貌似对此地块势在必得,已经开始进行内部招标了~)不过最终这块宝地会花落谁家,咱们拭目以待~

END


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