“高定位”的天嘉·玖宸院,能在长湖片杀出一片天吗?

2021-12-07 17:59:26

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天嘉玖宸院自拿下蒸湘区政府旁地块后,一直备受关注。


近日,天嘉·玖宸院项目规划正式公示。项目总投资额9.3亿元,总建筑面积13.3万㎡,将建设包括住宅楼、商业(4207.45㎡)、物管用房,地下车库等。


从规划来看,项目共9栋高层,为纯板楼设计,建筑风格为现代风格,立面颜色主要为米白色:商业立面材质位于采用黄金麻石材和深色铝板系列,住宅立面材质主要为浅色仿石涂料材质等。


小区容积率3.0,绿地率35.03,居住户数为690户,机动车位798个(地上54个,地下744个),还包含了一个公厕。

目前,项目用地范围内已经全部完成拆迁。



据悉,该项目楼面价达到了2298元/㎡,如果算上各项成本,后期需要卖到7字头才有得赚。


但当前市场消极,周边融冠蜜城、承龙大名城、金钟悦江湾、碧桂园华新时代、佳兆业悦峰等楼盘皆为刚需盘,且基本都打出了一系列5字头的特价房,天嘉玖宸院在其中难免会受到周边楼盘的“围剿”


由于天嘉在雁峰开发的项目的确品质很高,所以大家也十分期待也相信,它能在热盘扎堆的长湖片做出点不一样的东西。但它的定位和价格摆在这里,如果营销手段没有突破,那么在长湖片想要热销或许不会那么简单。


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