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致改善型置业:当选择限量级优质产品

2018/12/5 9:50:13 来源:衡阳住宅与房地产信息网

  对于很多朋友来说,首次购买住宅时,往往都会因为经济基础等因素,不得不先选择一套较小户型的房子,但随着家庭收入与家庭成员的逐渐增加,早期购买的小户型房子,无论是在面积还是配套设施方面,就显得不再那么合适了。因此购买一套改善型住房,也被许多家庭逐渐提上日程。


  对改善型购房者来说,因为之前有过买房经验,所以在选房这件事是“老司机“了,但真正到挑选房子时,依然还是会被各类房源“迷花眼。而改善型住宅也并非只是“小房换大房”这么简单!


  一、什么是改善型置业

  顾名思义,“改善型置业”就是指购房者目前已经有了房子,但对目前的居住条件不满意,需要重新购房置业来满足对居住的要求。

  根据改善型居住需求的不同性质,可以将改善型需求分为三类:第一类是目前的居住条件比较差,迫切需求改善居住环境而购房;第二类是家庭成员增加,为满足家庭需要而购房;第三类是收入颇丰,平时生活品质比较高,对现有住房不满意,在新的高品质楼盘出现后,为了追求更高的生活质量,而去购买新房。


  二、改善型置业时该如何选择

  1、换房时机要准

  很多购房者看了很多房子,却迟迟没有下手,他们在等待好的时机。行情好的时候,房价一路飘红,房子太贵,时机不对;行情不好的时候,心想可能还会继续跌,再看看,说不定明天就是更好的时机,最终自己期待的好时机始终都没有出现。

  眼下就是买房置业的最好时机。关注衡阳房地产市场的朋友都知道,从去年开始衡阳房地产市场行情持续高昂,但到2018年下半年,行情开始走向低迷,各大楼盘都在变相降价,对于购房者来说,这时候便是下手的最好时机,再继续观望,等到衡阳房地产市场低迷周期一过,买房置业的好时机又擦肩而过。


  2、选择优质产品

  一般来说,改善型购房者多数都是为了能够拥有更好的生活、生活环境,对住房的品质要求远比刚需购房时要高一些,因此购房者会对楼盘进行全方位了解,比如:小区规模、户型格局、楼栋高低、小区物业等等。

  除此之外购房者更应该关注的是产品本身,购买房产是否是优质产品。如果只是单纯地换一套大面积房子,就成为了“小房换大房”,生活质量和生活环境并没有得到改善,毫无意义!纵观衡阳房地产市场,“价格战争”此起彼伏,究其原因是产品同质化严重,而那些优质房产产品,不仅量少还不受行情影响,在二手房市场上也十分火爆、十分抢手。

  比如融冠恋城,一个地处华新中心、低容低密的小高层楼盘,大三房、大四房户型设计,南北通透、零公摊,当年新房均价达到5500元/㎡以上,成为区域内最高价楼盘,但销售十分顺畅,很快售罄,如今在二手房市场上融冠恋城价格已飙升至8000元/㎡乃至9000元/㎡,甚至出现一房难求的局面。而当前市面上那些同质化房产产品深陷价格战泥潭,同时二手房市场也不乐观,价格在7000-7500元/㎡之间,因为相同产品太多,客户选择性大,成交速度慢,业主脱手难。

  由此可见,改善型置业时选择限量级优质房产产品尤为重要。
  ▲万恒樾府夜景图


  万恒樾府限量级洋房产品

  万恒樾府是万恒置业继万恒白金汉宫后又一匠心打造的全新项目。项目以“回归东方人居生活”理念打造的新中式风格纯洋房社区,产品设计为低密舒适多层电梯洋房,淬炼融入东方传统园林精髓,力求以高品质东方人居、府邸洋房礼献衡阳!
  ▲万恒樾府夜景图

  万恒樾府户型方正,南北通透,容积率低至1.1;楼间距超过30米,是楼高的1.1倍;少有的负公摊,小体大作得房率高达110%。一梯两户纯板电梯洋房仅263席,占华新1/1000的极稀缺房产资源,必是成功人士之甄藏首选。
  ▲万恒樾府夜景图

  万恒樾府雄踞长湖路与船山大道交汇要塞,胸怀蒸湘区大立实验小学,可站在窗口看着孩子去上学,俯瞰衡阳CBD,近享云轨1号线,远眺蒸水沿岸风光。卜蜂莲花超市、环球影城近在咫尺,更有四大商圈环伺。
  ▲万恒樾府夜景图

  万恒樾府洋房价值解读

  壹:价值

  01:容积率1.10
      
容积率=总建筑面积/总用地面积容积率越低房屋密度越小
  ▲万恒樾府鸟瞰图


  万恒樾府户型方正,南北通透,容积率低至1.1。整个小区均为9层纯板电梯洋房,其中有1栋公寓,7栋住宅,配以相当的商业,形成一个功能齐全、低容低密的纯洋房社区。

  万恒樾府,城央墅级洋房。

       02:户型实用率110%

  A户型:建筑面积约134-137㎡

  实用面积约164-169㎡

  B户型:建筑面积约120-122㎡

  实用面积约148-150㎡

  C户型:建筑面积约113-115㎡

  实用面积约138-140㎡

▲万恒樾府A户型户型图

▲万恒樾府B户型户型图

▲万恒樾府C户型户型图

  实用率高意味着能使用的面积就越大,家的发挥空间越大。万恒樾府通过多阳台、多平台、多花池设计,真正使户型实用率达到110%。高实用率让您买三房得四房、买四房得五房,享受至宽无限尊崇,感受至宽无束人生。

  万恒樾府,至宽空间,有居无束。

  价值03楼间距/楼高=1.10

  大楼间距超30米

  多层电梯洋房高约27米
  ▲万恒樾府效果图

  万恒樾府纯板式结构,户型方正,南北通透,超30米大楼间距,配上高约27米的9层电梯洋房,不仅保证了各楼层、各户型的日照时间,还有利于楼宇间的自然通风,营造宁静宜居的生活环境,也最大程度保护了业主的私密空间。

  万恒樾府,南北通透更宜居。

  万恒樾府洋房价值解读

  贰:城市土地稀缺

  低密度建筑所需面积广

  都导致了洋房的稀缺

  因为稀缺,所以难得

  万恒樾府

  向往着一种和谐的居住方式

  渴望着让人文情怀和建筑理念相融合

  所以采取了低密、低楼层设计

  贯穿新中式

  打造纯洋房社区

  建造十重园林景观

  给建筑仪式感

  给生活舒适感
  ▲万恒樾府效果图
 
     万恒樾府

  华新城央纯洋房社区

  现火爆认筹中

  住宅认筹:10000元抵30000元

  商铺认筹:30000元抵50000元

  公寓认筹:10000元抵20000元




  ▲万恒樾府火爆认筹中

责任编辑:admin
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