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干货!今日起,我市二手房交易资金全面纳入政府监管

2018/1/26 11:19:01 来源:衡阳住宅与房地产信息网

  日常的二手房买卖过程中, 我们会发现

  交易纠纷屡见不鲜,

  如:房价上涨,卖方毁约,迟迟不退购房款;

  遇到已抵押、查封的问题房,购房款有去无回;

  交易后因水、电、入户等问题交接未清,导致购房款滞留等;

  交易资金的风险问题日益突出

  买房的不敢先付钱,

  卖房的不敢先过户,

  而对于其他第三方平台,双方又都不信任。

  自然而然,

  如何保障二手房交易的资金安全,维护消费者的合法权益,

  早已成了社会当前热点话题

  那么,我们该如何防范呢?

  说白了,买二手房,就需要有一个很重要的安全机制,

  那就是资金监管!

 
  近日,我市不动产登记中心二手房交易资金监管业务正式“上线”了

  今后,市民在二手房交易过程中,

  那些担忧将不再困扰房东、房西。

  因为二手房买卖过程中涉及的

  首付款、购房贷款等各类款项

  可以存入政府开设的银行专用账户进行监管,

  这一类似“支付宝”的模式,

  将真正实现“一手交钱一手交房”的良性市场。

  
那么,在我们购买二手房时,资金监管流程怎样呢?

        第一步:

  按照我市二手房交易资金监管程序,买卖双方携带转移登记的相关资料到市政务服务中心二楼二手房买卖转移登记窗口(C2738)共同申请网签《衡阳市二手房交易合同》,并签订《衡阳市二手房交易资金监管委托协议》。

  第二步:

  双方持《衡阳市二手房交易资金监管委托协议》和《衡阳市二手房交易合同》到监管银行交通银行华新支行划转交易资金,款项直接进入资金监管账户。银行开具《二手房交易监管资金到账通知单》。

  第三步:

  双方到市政务服务中心地税窗口缴纳税金,再凭完税凭证,到账通知单和转移登记的相关资料回到二手房转移登记受理窗口申请权籍调查和《不动产登记受理凭证》。办理完毕后,交通银行华新支行根据登记机构划款指令将监管资金划拨给卖方银行账户内。

  第四步:

  买方持《不动产登记受理凭证》和身份证到发证窗口领取不动产权证。
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