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海南全面推行现房销售 这是未来趋势吗?

2020/3/11 10:19:10 来源:衡阳住宅与房地产信息网

    3月7日,海南省出台《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)。在重申全域限购政策不变的同时,海南省提出发展安居型商品住房、对本地居民家庭限购两套住房。另外,最受关注的一条当属改革商品住房预售制度,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售。

    新冠肺炎疫情期间,全国多城纷纷出台宽松政策 “稳楼市”,此时海南升级调控政策,算得上是一位“逆行者”;也是全国首个在全域实行现房销售的省份。实施现房销售,有人欢喜有人忧;也有人关心,现房销售会不会是中国楼市的未来发展趋势。

    现房销售对开发商资金要求更高

    海南虽然是全国首个在全域实行现房销售的省份,但是,并不是第一个鼓励推行现房销售的地区。

    据报道,2016年,深圳试点现房销售,金茂和电建以82.9亿元人民币的总价联合拿下首宗试点地块,命名为龙华金茂府。2017年5月,广东省发文提到要加强商品房预售资金监管,强化商品房交易合同网签备案,鼓励推行现房销售制度。杭州在2017年也一度增加“溢价50%需现房销售”条款,约20宗地块受影响。

    近几年来,多个城市都在试点“现房销售”,只是一直没有城市公开宣布全面实施商品房现房销售制度,直到3月7日,海南省正式出台文件。

    纵观全国楼市,“期房”仍是国内大部分房屋的销售模式。对于开发商来说,期房销售最大的目的就是为了尽快回笼资金,期房销售也是当下众多房企“高周转”的“神助攻”

    以“高周转”标榜的碧桂园为例,对旗下项目严格的资金回流期限。先前,碧桂园还出台了与“高周转”相匹配的奖罚措施:如果摘牌即开工奖项目总20万,每推迟一天,奖励递减1万,20天开工,奖励为0;21天开工罚款1万,逐天递增,40天开通,罚款20万,41天开工即离职。此外,开盘工期小于或等于3个月,奖励20万;大于6个月小于7个月则罚款20万;开盘工期大于7个月,项目总将被撤职。

    现房的周期通常在两年至两年半以上,对开发商的影响也是立竿见影的。一旦要求现房销售,就意味着房地产企业运营成本变高、回款周期更长,将大大增加开发商的投资风险。碧桂园式的“高周转”自然无法适应。

    多数网友为“现房销售”拍手叫好

    对于购房者来说,期房销售虽然也有“价格较优惠”、“可提前抢占购房先机”等优势。但是,购买期房的风险也更大,一旦不慎,则会陷入无尽的房产纠纷中。近年来,全国楼市因期房问题而导致的维权比比皆是,虚假广告宣传、房屋质量、延期交房都是消费者在购买期房时必须承担的风险。一旦遇到楼盘烂尾,往往意味着业主房财两空,之后还将面临长时间维权与等待。现房销售,就能很好的避免期房所带来的一系列问题。

    现房销售能够有效保障房屋质量,减少住房纠纷事件的发生等,大部分网友对“现房销售”持赞成态度。据凤凰网房产调查显示,91%的网友表示支持在全国推广现房销售政策。当然,也有4%的网友认为现房销售会在一定程度上增加房企的运营成本,进而导致房价上涨而持不支持态度。

    “我觉得跟烂尾比起来,稍微上涨的房价完全可以接受,就当是买的保险。何况现在国家都是以房住不炒为基调,现房价格虽有上涨,但是肯定也在合理范围内。”长沙一曲姓购房者这样说到,“希望长沙也快点跟进,早日让我们买到看得见,摸得着的现房。”

    现房销售是趋势 但需“因城施策”

    虽然多数网友都希望自己城市也能跟进,但是,“现房销售”能全国推广是否现实呢?

    “期房是目前很多楼盘导致出现维权纠纷的根本原因,虽然有利于房企回笼资金、加快周转,但是却缺乏对购房者利益的保护。”长沙某业内人士分析,“尽管有关法律法规对房地产预售制度有诸多限制,但是,为了100%的利润,它就敢践踏一切人间法律。要想购房者权益的保护最大化,现房销售或是最有效的方式。”

    近年来,针对预售制度的漏洞,多个城市也在积极行动,采取了现房销售试点、提高预售门槛、实施预售资金监管等方式。“海南已经打响了现房销售的第一枪,未来会有更多的城市跟进,现房销售一定是趋势。”长沙某业内人士介绍。

    当然,任何改变都不是一蹴而就的。现房销售是否会被更多城市效仿?北京大学房地产法研究中心主任楼建波说,“不管是现售还是预售,都得根据不同地区的实际情况来判断,这也符合目前我国房地产市场调控因城施策的要求。”

    (部分内容综合自北京日报)
责任编辑:珊珊
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