地块位置图

起拍价：587万元/亩

按照以上经济指标，该项目体量在12万方左右，大概可以建8-10栋高层。正是因为稀缺，其地块的价值凸显。珊菇凉认为有以下几个方面：

一、从居住需求端出发：

1、该板块属于雁峰区老城区板块，常住人口众多，又靠近白沙洲工业园区，企事业单位就业人员众多，因此，对于开发商而言，产品购买群体有原始基础。

2、该板块生活配套齐全，购房者在此置业能够享受到便利的生活服务。如超市、医院、学校、菜市场等等。

二、从产品属性出发：

该板块的房子除了居住属性，更有投资属性。

该项目位于八中正对面，而八中作为衡阳市最好的高中，汇聚了全市优质生源，为了让子女在就读期间有更好的支持，许多家长选择在此区域购房或租房陪读。因此，该地段的房子价格都很坚挺。例如该地块斜对面的天嘉天樾2020年成交均价维持在6400元/㎡，这个价格远远高于全市6100元/㎡的均价。

未拆迁之前原来的模样是这样的：

地块二：该地块位于蒸湘区南华大学校区内，同样，要不是棚改，这个地方也不会有土地供应。

看下该地块的经济指标：

1丶土地面积33.53亩

2丶容积率3.5

3丶出让起始价452万元/亩

4丶提供25430平方米安置房，回购价4737元/平方米（以公告为准）

地块位置图

同样，该地块所处区位十分成熟，生活、教育、商业配套十分完善，算的上是市中心的繁华地段。尽管地处繁华，但靠近南华大学，又能享受高校之宁静，实属难得。

南华大学实景

综上所述，珊菇凉认为这两大地块的性价比都很高。地块挂牌也进入倒计时，具体挂牌信息，届时大家可以关注衡阳市公共资源交易网。