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2021土拍预告!衡阳老城区学府板块即将出售两宗新地!起拍价为~

2021/1/5 10:43:32 来源:衡阳住宅与房地产信息网

 难得!难得!太难得!!!
2021新年伊始,珊菇凉从市土地储备中心获悉,雁峰区的老城区要供地了。

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大家都知道,城市土地供应最紧缺的就是老城区,因此,老城区的土地稀缺性不言而喻。尤其是在一线城市,这样的地块都是开发商争抢的香馍馍。

而这次即将挂牌的两大地块,都属老城区优质地块。

地块一:位于雁峰区纺织新村,衡阳市八中正对面。这样的地块绝对是稀缺,之所以这里还有新地块供应,是因为棚改。

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地块位置图

再来看下该地块的经济指标:
占地面积:43.87亩
容积率:4.3

起拍价:587万元/亩

按照以上经济指标,该项目体量在12万方左右,大概可以建8-10栋高层。正是因为稀缺,其地块的价值凸显。珊菇凉认为有以下几个方面:

一、从居住需求端出发:

1、该板块属于雁峰区老城区板块,常住人口众多,又靠近白沙洲工业园区,企事业单位就业人员众多,因此,对于开发商而言,产品购买群体有原始基础。

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2、该板块生活配套齐全,购房者在此置业能够享受到便利的生活服务。如超市、医院、学校、菜市场等等。

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二、从产品属性出发:

该板块的房子除了居住属性,更有投资属性。

该项目位于八中正对面,而八中作为衡阳市最好的高中汇聚了全市优质生源,为了让子女在就读期间有更好的支持,许多家长选择在此区域购房或租房陪读。因此,该地段的房子价格都很坚挺。例如该地块斜对面的天嘉天樾2020年成交均价维持在6400元/㎡,这个价格远远高于全市6100元/㎡的均价。

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未拆迁之前原来的模样是这样的:

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地块二:
该地块位于蒸湘区南华大学校区内,同样,要不是棚改,这个地方也不会有土地供应。

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看下该地块的经济指标:

1丶土地面积33.53亩

2丶容积率3.5

3丶出让起始价452万元/亩

4丶提供25430平方米安置房,回购价4737元/平方米(以公告为准)
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地块位置图

同样,该地块所处区位十分成熟,生活、教育、商业配套十分完善,算的上是市中心的繁华地段。尽管地处繁华,但靠近南华大学,又能享受高校之宁静,实属难得。

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南华大学实景

综上所述,珊菇凉认为这两大地块的性价比都很高。地块挂牌也进入倒计时,具体挂牌信息,届时大家可以关注衡阳市公共资源交易网。

责任编辑:admin
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